2008年4月，由天鸿宝业重组而来的首开股份以4.587亿元将62%的股份全部转让给了香港世纪协润。截至当时，世纪协润还要负担股东借款本息共计约11.41亿元的债务。根据资料显示，香港世纪协润和王府世纪两公司均系王志才所有。

　　首开股份退出后，楼盘案名改成“擎峰”向市场发售。但金融危机的到来，使这一定位超高端的豪宅销售惨淡。而欲将项目回购的王志才也经受着资金的压力。

　　根据首开股份和世纪协润的约定，如果不能在2009年7月31日之前向首开股份支付全部股权转让款，或不能在2010年3月31日之前安排耀辉公司向首开偿还全部股东借款本息，则首开股份有权解除股权转让合同。

　　由于世纪协润须偿还的债务为付息债务，截至2009年11月，这笔债务金额已增至12.92亿元。该笔债务由广州奥园地产与北京王府世纪提供连带责任担保。若不能按期还款，首开股份可以选择解除股权转让合同、公开处置质押的耀辉公司股权或追究奥园地产、王府世纪的连带担保责任。

　　香港世纪协润支付给首开股份的资金，主要来自于奥园地产。而奥园地产通过一连串的资本腾挪控制世纪协润及“长安8号”项目，目的是进入北京市场。近两年来，奥园地产一直在上演“蛇吞象”的故事。

　　2009年7月，奥园地产全资附属公司收购泓达投资持有的世纪协润41.33%股权，对价为人民币3.7亿元。此外，奥园同意向世纪协润授出一笔人民币4.6亿元等值港元的固定两年期贷款，按年利率7厘计息，该贷款将主要用作拨付世纪协润收购耀辉国际城62%股权应付首开股份的转让款。

　　另外，奥园地产还须向世纪协润提供12.92亿元的偿债担保，加上股权转让款和换股票据款6.66亿元，奥园将为长安8号项目付出近28亿元现金。

　　财务数据显示，奥园地产的规模并不大，2009年总合约销售额约28.8亿元，目前可售的项目仅为9个。2009年半年报中，奥园地产货币资金15.74亿元，但目前已为收购“长安8号”花去一半。

　　近两年来，奥园地产已经完成了几笔重量级并购，包括近10亿元并购广州中信广场旁甲A级写字楼地块；近8亿元并购广州白鹅潭项目；7亿元并购广东省中山市西区500亩高档低密度豪宅项目等，总金额高达73亿元。此外，奥园地产已正式宣布了收购天誉置业旗下位于广州天河区的一地块，代价约为3.5亿元左右。与此同时，奥园销售业绩波动较大。该公司2008年营业额只有6.19亿元，而2007年是25.01亿元。(记者钱唐)

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