在“央企地王”、CBD东扩以及通州新城规划等利好的驱动下，3月份，北京房地产市场一改春节以来的“疲软”态势，新房、二手房成交再现价量齐升。其中，二手房成交量突破2万套的历史高位；而新房开盘均价已达24644元/平方米，创历史新高。

　　据21世纪不动产的最新数据统计，3月1日-28日，北京二手房累计成交20935套，其中住宅19699套，比去年同期的18223套、17679套分别上涨14.9%和11.4%，呈放量上扬态势。3月份日均成交量为748套，其中住宅704套，环比大幅上升72.3%和74.1%。

　　从2009年3月开始，北京二手房成交量一路走高，并持续11个月超1万套。2009年12月，二手房成交量首次突破2万套，但该纪录在今年1月被终止。受新政影响，1月份北京二手房市场出现明显调整，网签总成交量为14005套，其中住宅仅为12726套，环比分别下跌了66.4%和67.6%。2月受到春节影响，楼市并没有明显起色。

　　“不过，进入3月，市场开始回暖，新增需求及看房量、成交量都明显回升。预计3月份北京二手住宅的成交量将突破2.3万套。除了季节性回暖外，地王的接连诞生及城市规划层面的利好也将激发更多的刚性需求在本月集中释放。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示。

　　今年一季度，北京二手房整体成交量同比依然上涨。截至28日，北京二手房成交量达44058套，其中住宅达40969套，一季度有望达47500套和44000套，同比去年一季度涨幅分别达25%和20%。3月份，二手房成交均价在14650元/平米左右，比2月底上涨8.8%。

　　数据显示，上周(3月22日-28日)开盘的12个项目中，半数项目价格已经较去年同期翻番。其中，最高涨幅达到130%。

　　4月即将开盘的项目36个，同比下降达36%。其中首次开盘的纯新盘项目仅7个，如北京11号公馆、北京ONE、时代帝景、珠江摩尔国际中心等，多为公寓及商住楼项目。新盘开盘价格依然一路看涨。在有开盘均价记录的项目中，整体开盘均价达到了24644元/平方米，不仅比去年同期大涨了102.5%，即便是对比3月已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。

　　受供应约束，3月份北京新房成交量并不理想，3月上半月，北京实际成交的期房商品住房5611套，环比下降26%，同比降幅超过30%。不过，从上周开始，北京商品住宅成交量环比大幅上升。其中，商品住宅成交套数环比上升54%，成交面积环比上升40.4%。

　　北京中原三级市场部总监张大伟表示，目前政策并未明显地影响购房者对房价上涨的预期。区域地价频频超过房价，短期内房价可能继续升高。而商品房价高且房源少，目前北京商品房存量房源仅有88110套，同比减少了4万余套。因此，今后北京新房市场将呈现“量缩价涨”的局面。(记者林喆)

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