—周时间,国务院常务会议文件、国土部2010年供地计划及国务院通知等三项政策措施接连出台。手段主要是两个:—方面再度收紧银根,同时进—步放松地根。就在政策出台第二天,市场就出现恐慌性“抛盘”,各方—片“唱衰声”。
业内人士认为,此次调控估计各地二手房市场反应最为直接,成交回落在所难免。价格方面那些前期涨幅较快、投资比重较高的楼盘将率先出现回调。上述调控重拳的出击反映中央更为严格的调控思路,即短期内通过差异化信贷控制需求,中长期通过增加土地供应促进住房有效供应,从而促使市场供求稳定,防止楼市价格过快上涨。另外,在国家集中出台上述政策之后,各地方政府和相关部门可望立即出台配套政策和实施细则。这将造成各地新房市场陷人滞涨局面,而二手房市场也将受到较大冲击。
从不久前国土部公布的2010年各地住宅用地供应计划看,住宅用地供应总量以及保障性住房用地供应量正在大幅增加。
据中原地产调查数据:2010年全国各地住宅用地供应量将超过2009年实际供应量的—倍多,其中特别是保障性住房、棚改房、中小套型商品房用地供应总量将激增,占去全年宅地供应量八成左右。另外,大户型住宅用地的供应量同2009年基本持平,继续保持低调供应态势。
目前,部分国内城市的普通商品住宅用地(非保障性和棚改房)增幅有限,有的地方甚至有所下跌,如广州同比增幅约两成、上海下跌至2009年的—半、深圳减少近七成。但如何加快土地开发,打击屯地,促成住宅实际供应的增加仍为关键,否则部分城市住宅供不应求的局面仍将继续。