严格准入标准两个市场亟待细分

　　目前，各家银行已提高准入门槛，防范房价波动下的信贷风险。

　　中国建设银行副行长朱小黄表示，从开发贷款看，目前主要防范房地产价格波动导致开发商行为不规范，出现资金链断裂等问题。

　　对此，建行已提高客户甄选标准，要求企业自有资本金不能少于35%，证件齐全。采取限额管理下的名单准入制度，由总行审核客户，并对发放的贷款采取封闭管理，避免资金“乱”流。

　　专家指出，作为民生必需品的自住房，与作为投资品的商品房，应该分属两个不同的市场，但目前两个市场并未清晰区隔开。对于银行来讲，要兼顾两类不同需求，往往只能采取折中的风险管理尺度，一方面抑制了部分合理住房需求，另一方面也给投机留下空间。

　　中国社会科学院研究所金融市场研究室主任曹红辉认为，要解决我国房地产方面的问题，必须将两个市场区分开。一方面需要政府加大保障性住房建设投入，解决安居问题；一方面利用市场化手段调节供给和需求，挤压房地产泡沫。

　　此外，银行还应该与房产、税务等部门加强信息交流合作，以防范购房信息不对称所带来的风险。

　　连平建议，目前银行防控风险最重要的是，要按照国家有关规定操作，不能放松准入标准，对首付成数、抵押资产评估等都要严格规范。并且，密切关注炒房者的贷款，以防止一旦利率上涨，这部分人房供可能出现的中断。