黄金周

　　聚焦

　　预计10月成交量将迅猛下跌

　　16.6套！截至10月5日，国庆假期二手房市场的日均成交量不足20套，创下了迄今年内成交的新低。首付至少三成的第二轮楼市新政，让这个十一黄金周，遭遇了意想不到的冷清，疯狂排队购房的盛况戛然而止，购房人再度加入观望大军。

　　8000新房入市才卖出619套

　　刚过去的9月，是真正意义上的“大金九”，16545套的二手房住宅网签总量，和10534套的新房住宅市场成交总量，都达到了4月楼市新政后的最高水平。万科长阳、保利茉莉、领秀慧谷，多个热销楼盘的“日光”现象，更是点燃了购房人的购买热情，千人排队的盛况屡屡上演。但是，节前一天第二波新政的出台，将市场瞬间从上升打落到观望。

　　根据北京市房地产交易管理网的显示，国庆长假的前五天，北京新建商品住宅的成交量为619套，日均成交接近124套。但9月28日至10月2日期间，共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘入市销售。根据北京楼市取得预售证后三天内必须开盘的规定，17个楼盘在十一期间可提供约80万平方米的供应。按照目前市场上单套平均面积约100平方米计算，黄金周期间至少有约8000套新住宅进入楼市。8000套的供应量和619套的成交量相比，市场消化不足10%，这和9月新盘甫一入市就销售告罄的沸腾场面大相径庭。

　　二手房日均成交下跌97.5%

　　二手房业绩则更为惨淡。根据网签数据，10月1日至5日，存量房市场共成交了83套，其中2日、3日两天都是在个位数成交。平均计算下来，日均成交量才16.6套，环比9月前五天244套的日均成交量，下跌了97.5%，甚至比第一轮新政实施后的五一假期还要惨淡，创下了迄今为止的年内新低。

　　业内人士表示，按照销售惯例，9月份的楼市热销通常会传导至10月。虽然有长假外出旅游的影响，购买者减少，但整体来看，今年十一黄金周期间的成交量和供应量之间比例相差太大。尤其是二手房市场，日均才两位数的成交量，迅速将市场拉回年内最低水平，比春节和五一假期的成交量还逊色很多。

　　“政策出台后，对政策动向判断的不明朗将会截留不少保守、观望的购房者，‘卖小买大’、‘以旧换新’的改善型业主中也不乏打算暂缓实施的人，并很可能将导致下一步市场重新陷入观望态势。”我爱我家副总裁胡景辉告诉记者，预计10月北京房产市场成交量将迅猛下跌，再次回到六七月份的低谷。