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一文看懂存量房贷降息:何时降?降多少?如何操作?

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— 2024—
09/25
08:12:28
2024-09-25 08:12:28 来源: 海报新闻 记者 秦文 黄晓荣 李金珊

  9月24日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出,其中,呼声已久的存量房贷降息政策发布,引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点。

  随后,记者联系到多家银行的相关房贷部门及行业专家,回答网友关心的存量房贷降息何时落地、届时如何操作、到底能省多少钱等问题。

  问题一:存量房贷降息何时落地?

  海报新闻记者联系多家银行,了解存量房贷利率降低的相关情况。目前,银行反馈已经关注到存量房贷利率调整的政策,还未接到相关调整通知,届时将统一进行调整。

  “按照国家统一规定,我们会在接到通知后,统一进行调整。”9月24日上午,当记者咨询存量房贷利率调整的相关情况时,中国邮政储蓄银行某支行的房贷相关工作人员表示,“如果您的房贷显示按年调整的话,假如说,您是去年10月1日放款的,到今年的10月1日时,就会按照最近一次的LPR进行调整。”

  该工作人员表示,新政策出台后,将统一调整房贷利率,“但是哪怕是调了之后,我们的存量房的利率也并不是实时调整的,需要按照年初调整或按放款时间整年进行调整。”

  随后,记者又咨询了中国工商银行的房贷相关工作人员,工作人员表示,“政策出台后,银行需要用至少半个月到一个月的时间落地。”

  同时,业内人士表示,如果新政策发布之后,各大银行大概需要一至几个月的时间进行落地调整,差不多都会在同一时间段内完成。

  问题二:政策落地后该如何操作?

  就存量房贷降息后,存量房贷客户该如何操作一事,招商银行有关业务人员表示,存量房贷利率办理分为自动调整和固定利率两种情况,“大多数人办理房贷的时候大多都选择了跟随市场LPR基准进行调整,就会在每次调整的时候自动调整,不用个人进行操作;但选择固定利率的用户,就需要手动申请一下房贷利率调整。”

  问题三:买房人到底能省多少钱?

  据测算,如果购房者贷款100万元、20年期,按照等额本息还款法,利率调整后每年将减少月供3177元,20年合计节省6万多元。

  而以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算,每月月供减少大约280元,30年可以减少利息支出共10万元。

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标签: 房贷责任编辑: 庞舒青
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