《今日财富·地产SHOW》记者：牛珈

　　百姓误解房产新政，政策意图不是让价格下降？

　　今年以来国家为解决房地产市场中的矛盾和问题，稳定房价促进市场健康发展，发布了一系列调控政策，并产生了积极的作用。据国家统计局7月25日发布的有关房价的统计数据显示，今年六月份，“国房景气指数”为101.65，连续第4个月下滑。二季度35个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点，但商品房价格却比去年同季上涨了8%，比一季度上涨了1.5%。其中上涨超过了10个百分点的城市有5个。

　　为什么在国家和政府多次的严厉政策调控之下，涨幅开始回落，房价却并没有如百姓所愿出现下跌，反而还在上涨呢？国家统计局官员孟庆欣的观点是供需矛盾紧张、原材料上涨等原因，但更多的业内人士认为百姓从一开始就错误的理解了政府的意图，政府目的是稳定房价促进房地产市场健康发展。

　　国家统计局城市调查司副司长孟庆欣

　　价格上涨原因有四点

　　今年国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控，出台了一系列调控措施，并发挥了不小的作用。目前各大中城市的市场价格总体来看仍在继续上涨，但是上涨的幅度有所减小。

　　房地产价格涨幅仍然很高的主要原因有四个，一是供需矛盾紧张，供需总量不平衡，结构性矛盾仍然突出。二是在地价、原材料、建安成本等费用都在上涨的情况下，房价的降价空间不大。三是政府对房地产市场的调控力度仍然不够，一些调控政策、措施仍然没有区域针对性。四是企业压力增大，有降价意向，但担心市场出现混乱，不敢轻易降价。

　　西南证券房地产分析师段海瑞

　　经济稳定是政府的政策目标

　　一边是经济稳定一边是消费者利益，政府取了前者。如果政府真要想让房价降下来，可以从需求上堵截，供大于求自然价格下跌，但政府没有这么做，政府不愿意去控制需求。

　　其中的原因有两点，一是如果开发商房子滞销，那么第一损失的是开发商，第二损失的是银行，如果房地产崩盘，最终的烂账都要压到商业银行的头上，将会酿成金融风险，而目前几大国有商业银行都处在等着上市的关键时刻。但另一方面，政府又面临着巨大的通货膨胀压力。如果房地产投资降不下来，那么水泥、钢铁、电解铝的价格就降不下来，如果水泥、钢材的投资不降下来，诸如煤炭、石油等其他行业的投资也降不下来。所以政府的政策目标就是，房地产通过几年或者更长的时间缓慢地过渡，慢慢平稳。

　　戴德梁行副经理叶子华

　　政策意图不是让房价下降

　　宏观政策根本不是针对房地产价格的。回顾近两年中频繁出台的一系列地产行业政策，尽管每一次的政策出台都有其具体的情况，但其中一脉相承之处是：每一条政策都是为了防范经济过热，限制房产投资。政府从来没有公开宣称政策的意图是使房地产价格下降。

　　分析人士

　　政策抑制房价非正常增长

　　政府出台的所有调控政策都旗帜鲜明地抑制房地产过热，但是为什么房子价格却越抑越高？其实人们一开始就是错误的，百姓误读了政策，政策本意与百姓的希望根本就是两码事。

　　抑制房地产投资与抑制房价并不是一回事，政府出台房地产政策的目的是要抑制房价的非正常快速增长。

　　确实政策对地产投资的影响效果明显，现在北京新开盘的房地产项目数量明显减少，也就是说，房子供给减少。但另一方面，对于大部分人来说房子是一种必需品，该买还得买，需求并没有真正冷淡，需求依然旺盛，而供应减少，价格上涨当然在情理之中。

　　业内人士

　　人们对房产新政存在误解

　　房价涨幅回落，但各地商品房价格却仍在上涨，并且有的城市上涨幅度还不小，这是目前宏观房价的真实态势。原因主要是人们对房产新政存在误解。目前市场正处于一个双方角力的态势。据统计，现在大约有八成购房者选择持币观望，等待国家的政策走势和房价在调控影响下的下降。而开发商则在试探“观望”的底线，一边大喊“冬天来了”，一边却小幅涨价。