犯规6、买房排队排三天
排队买经济适用房已经成为了京城一景儿。队排得都邪乎了,据说排个三天三夜已经不是什么新鲜事,在烈日酷暑下,数千人排成长龙,蜿蜒数里,有人搭起帐篷,日以继夜,甚至打架斗殴挤伤老弱,真是无奇不有。
于是出现一些排队专业户。如果雇个人排队50元或者100元一天,就算排上个把月也不过几千元,和节省下的房款相比当真是小菜一碟。排队还排出了一群“号虫”,一个房号要价几万元甚至十几万元。
犯规7、6万以下买不起房
经济适用房的购买规定中最匪夷所思的就是关于“家庭收入6万元以下”的限制,其实仔细算算符合这个条件的人大多连经济适用房都买不起。
家庭年收入6万以下相当于家庭月收入5000元。北京经济适用房的房价大多在3500元左右,那么一套90平方米的房子就要315000元,加上各种其他费用大约要35万元。首付7万元贷款28万,如果以20年还款算每月要还将近2000元,再加上物业费和装修费什么的,这样的家庭供这样的房子已经相当吃力,何况6万元是上限,更多的低收入家庭远没有到达这个收入。所以经济适用房目前来看仍然不能满足低收入家庭的需求。
犯规8、僧多粥少“肥”了中间人
经济适用房供不应求是不争的事实,甚至出现消费者为领号购买经济适用房排队几天几夜的现象。这种排队分号的销售方法本身就存在着严重的漏洞,很多人可能没有时间排队但又想买房,这种需要就催生了“倒号”现象。“倒号”其实还只是经济适用房这只“羊”身上的一只小“虱子”而已,更有“路子野”的人,串通开发商,既没有领略日夜排队之苦又没有经受患得患失的煎熬,轻轻松松就买到了好户型好朝向的房子,或坐收房租或坐待升值。
犯规9、户型超大
以天通苑超过200平方米的顶层复式为代表,很多经济适用房小区都拥有相当比例的大户型,这些违背相关政策的户型是如何出炉的尚不得而知,但我们能知道的是,购买这些大户型所需要的资金,绝对不是低收入家庭能支付的。大户型无疑违背了建设经济适用房的原始意义,从投资价值来说,这种单价很低的大户型是最热门的投资品种,因此,经济适用房的大户型往往被抢购。
犯规10、豪华装修
只要看看一些经济适用房周边的装修公司生意有多么火,就知道经济适用房的装修支出有多么惊人了。买经济适用房而豪华装修的大有人在,以刘小姐为例,她所购买的总价40余万的经济适用房,在装修上花的钱就超过10万,这还没有算上全套高档的家电设施。对于这些业主来说,比同地段商品房单价低出数千元的经济适用房,即使豪华装修,在总的价款上往往同样低于经济适用房,相当划算。出于这样的考虑,很多人宁愿选择物业服务、整体社区档次稍差的经济适用房,通过豪华的装修,获得不输给商品房的居住感受。(来源:精品购物指南)
资料链接:
什么是经济适用房?
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。
经济适用房购买者资格
(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;
(四)市、县人民政府规定的其他条件。
|