房屋成本"不能见人"还是"见不得人"？

　　今年广东省“两会”期间人大代表朱列玉提出了控制房地产行业暴利的三条建议：公开房屋成本、实行购房指导价和最高限价，可是这些建议都被广东省建设厅一一“否决”，理由是，对商品住房成本进行公开，容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。此论一出，引起公众对房屋成本到底能不能公开的议论。

　　事实上，从去年起，关于房屋成本能否公布就一直是个“敏感的热门话题”。敏感是因为房地产业是我国经济大盘里的一支活跃股，它的兴衰会影响其他相关产业发展；热门是因为近几年我国大中城市房价普遍较大幅度上涨，尽管国家不断出台宏观调控政策，对一路蹿升的房价起到了一定控制作用，但离老百姓期望的效果还有一定差距。

公开房价成本开发商不急 地方政府先急了?

　　据报道，江苏省悄然出台了首个“官方版”房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。与此同时，盐城市还对普通住宅商品房实行政府指导价———以基准销售价格为基数，盐城市区允许上浮8%，下浮不设限。

　　值得注意的是，盐城市公布房价成本，在受到公众欢迎的同时，并没有遭到开发商的反对。这透露出几个信息：第一，公布房价构成后，“百姓关于房地产价格的投诉变少了”，这说明，公布房价成本，保障公众的知情权，有利于缓解消费者与开发商之间的矛盾。第二，房价成本公开，使房价运行围绕成本进行，有利于避免房价的大起大落，有利于稳定房价。其三，如果政府想公开房价成本，开发商一般是愿意给予配合的———哪怕有点不情愿，他们也会配合。

　　这说明，房价成本公开的真正阻力并不全在开发商方面，而主要在于地方政府。地方政府阻止房价成本公开，有着种种难言之隐，而这些难言之隐是与中央宏观调控政策和公众的利益相背离的。

　　开发商回应：30%利润正常100%暴利可能

　　在业内人士眼里，30%以上就算暴利，100%的惊人利润也许是个案。但不容否认的是，近几年房地产开发确已成为一个暴利行业。

　　上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭向记者表示，与大部分行业社会平均利润率7%至8%的水平相比，30%以上的利润率就算是暴利了，而近年来房地产开发的利润普遍在此水平。

　　另有不愿透露姓名的市场人士也承认房地产开发利润偏高，但他站在开发商角度认为，房地产开发能够获得暴利属于“歪打正着”。因为当开发商在几年前以较低的成本买到土地时，并没有想到随后几年的房价会飞涨。

　　“如杭州那家公司拿地时楼板价才每平方米2000多元，而到销售时市场价格已涨到每平方米7000多元，让开发商贱卖也是笑话。同时，近几年的楼市飞速发展，土地价值也和房价一样飞涨，一些企业不算开发，光靠土地增值，每年财务报表上的数字就已经很光鲜了。”他说，“当然，随着中央开始有针对性的调控，特别是此轮对房地产市场的整顿力度加大，逐渐恢复理性的楼市将挤压开发商的利润空间。”

　　至于房产开发成本能否公开，记者采访到的业内人士乃至开发商都持赞同态度。