西部豪宅、普宅“两分天下”北部供应剧降

　　一直以来供应量较少的西部区域，在11月将有御园、天安国汇、沸城、天鸿美域等几个楼盘相继上市。

　　位于青龙桥玉泉山路的御园，一期将推出67套房子，户型面积在320至700平方米之间，总价预计在900万/套～3000万/套，成为西部高档公寓的新代表。而位于长安街与西单大街的金十字中心的天安国汇，虽然具体售价尚未确定，但7元/平方米·月的物业管理费，已然表明了其高档住宅的身份。

　　相对于上述两个项目高额的售价，总体量在70万平方米的天鸿美域和28万平方米的沸城都将推出后期新楼座，这两个楼盘以较为适中的价格，为普通购房人提供了西部置业的契机。

　　11月，北部区域将有6个新盘上市，仅占总供应量的19%，相对于“金九银十”时期的供应高潮，新盘面市数量下降明显。

　　由于奥运会的利好作用，位于亚奥核心区域的数码国际公寓售价已达到12500元/平方米，其中包含1000元/平方米的精装修成本。据该项目的销售人员介绍，数码国际公寓目前已经吸引了众多投资者的关注。当记者问及该项目售价较高，是否能实现较好的投资回报时，销售人员对此充满信心。他指出，“亚奥区域凭借奥运会的利好，二手房市场的租赁价格也随之水涨船高。如飘亮阳光广场100平方米左右的两居，租金已达到5500元/月左右，50平方米左右的一居室租金价格也在2000元/月以上，因此购买本项目无论是自住还是投资，都具有较高的升值潜力。”

　　望京区域则一直延续着2006年供应旺势，方恒国际中心将以万元以上的售价于11月抢滩市场。此外，一直是别墅项目供应集中地的北部区域，在11月将有棕榈滩别墅和湾流汇两个项目面市，为欲购买别墅的购房人提供置业选择。

　　老盘后续发力公寓渐成主力产品

　　据记者统计，11月京城楼市新盘的最新特色就是，老项目纷纷推出后续楼盘，包括壹线国际、青年汇、苹果派、本家润园、新裕家园等项目，约占11月新盘的52%。老项目推出新楼座，对于买房人而言，可以详细了解楼盘周边的交通情况、社区环境，以及综合配套的分布情况，有利于购房人评判后期楼盘的售价和品质是否物有所值。

　　另外，根据记者统计，11月新盘的供应类型呈现新的态势，普通住宅和公寓分别占11月新盘供应量的42%和45%，别墅类产品占总供应量的10%，此外还有3%的花园洋房。由于公寓成为11月新盘的主流产品，其中以波菲特行政公寓、世界城、优唐、天安国汇为代表的公寓项目，销售均价预计都在17000元/平方米以上，因而导致了11月新盘整体预售价的居高不下。