据信息时报报道，再过一周，国税总局将正式向房产企业征收30%～60%不等的土地增值税。北京师范大学房地产研究中心主任、教授董藩认为，开发商成本的增加可能会使得供应减少，从而影响供求关系引起房价上涨。广州中原地产项目副总经理黄韬向记者反映，近期不少购房者都认为增值税清算增加的成本将直接打入房价，反而使房子卖得更快。

　　那么，面临成本的增加，房产商又有什么对策呢？是否就真的会将增加的成本打入房价呢？记者昨日采访了业内有关人士。

　　中小企可能小幅降价

　　嘉裕集团副总裁江瑞敏认为，清算土地增值税的影响比较大，对开发商有打击。他认为，这主要是政府希望开发商不要有太多的利润，让开发商从土地中的获利通过税收的方式再回馈给购房者。但是，企业都是追求最大利润的，因此在真正实施时的情况会如何，恐怕还需待时日检验。

　　可以肯定的是，由于有30%～60%的界定，所以开发商需要更好的成本匡算能力。新规规定，如果利润达到不同的标准，需缴纳的税率差别较大。但由于房地产的开发都是至少两三年的过程，本身就很难进行增值税的计算，再加上增值税征收并没有出台明确的计算公示，所以如何进行成本的匡算很复杂。

　　特别是对于中小企业而言，可能根本就算不出来这个数目是多少。在这种情况，可能有些楼盘会在简单计算后，对房价稍微降价以求快卖。因为如果利润过高，达到200%的利润率的话，就要交60%的增值税了。那开发商会认为，既然如此还不如少赚点利润，回馈自己的顾客更好。

　　不会转嫁成本影响房价

　　北京师范大学房地产研究中心主任、教授董藩认为，现在房地产需求旺盛，供给紧张，税收的增加可能导致部分临近盈亏平衡点的企业退出开发行业，并降低今后进入房地产开发行业的投资增长率，甚至可能降低绝对投资额，虽然对抑制投资过热有好处，未来的商品房供应可能会有所减少。另外，绝大多数消费者认为开发企业的成本都会转嫁给消费者，提升房价。在各种因素的作用下，土地增值税的征收方式的变化可能会引起房价的上涨。

　　但广州业内人士则普遍认为，土地增值税主要是对开发商运营的要求变高了，理智的开发商决不会转嫁成本。嘉裕集团副总裁江瑞敏就表示，说房价会因此而上涨可能只是销售人员促进购房速度的手段，要防止这种羊群效应。

　　链接普通住宅供应或将增多

　　业内人士认为，增值税的清算征收让储备土地等待升值的空间大打折扣。所以，预计今后在大城市会有吐地现象，开发商更愿意赶紧把项目做完，然后马上转手新的项目，而不再是囤地囤房。

　　中房集团营销总监李大龙则表示，此次增值税的规定将会更鼓励开发商进行普通住宅的开发，因为高端住宅项目的利润会比较高，增收的税费自然也就比较高。但如果是“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的”，就可以免征增值税了。如此一来，普通住宅的供应量就更大，购房者的选择将会更多。

　　另外，潘石屹在其博客上表示，对一些从事商业物业开发的房地产发展商来说，现在要把过去以销售为主转向以自己持有为主，因为自己持有没有增值就不用交土地增值税，中国的出租回报率还是比较高的。但讨论已久的物业税又是对自己持有的一把悬着的利剑。(田桂丹)

　　新闻回放

　　税务总局:下月起清算房地产开发企业土地增值税

　　国家税务总局17日正式宣布：全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

　　国家税务总局：土地增值税并非新开征的税种

　　由于对房地产开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。

　　土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。

　　税务总局关于房企土地增值税清算管理有关问题的通知(全文)

　　一、土地增值税的清算单位；

　　二、土地增值税的清算条件；

　　三、非直接销售和自用房地产的收入确定；

　　四、土地增值税的扣除项目；

　　五、土地增值税清算应报送的资料；

　　六、土地增值税清算项目的审核鉴证；

　　七、土地增值税的核定征收；

　　八、清算后再转让房地产的处理。

　　土地增值税对楼市的影响

　　土地增值税下月起清算专家表示不会影响房价

　　“近期房价上升较快，供求矛盾突出，不能排除部分开发商将这部分税负转嫁到购房者身上。此时出台无益于平抑房价。”李文杰说。不过，思源顾问董事长李国平认为，这部分税负并不会影响房价。“虽然开发商的成本或多或少地增加，但开发商极少采用成本定价法，几乎无一例外地采用市场定价法，因此这部分成本并不会转嫁到房价上。而且房价是否受影响，主要取决于供求关系。”

　　地产商自辩:不碍06年业绩

　　绝大部分上市地产公司公告表示，在房产实现销售时已预缴土地增值税。继昨日(18日)万科A等公告其2006年业绩不会受土地增值税征收政策影响之后，今日又有数十家上市房地产公司齐齐发布内容大致相同的公告。这些公司表示，清算征税不影响公司2006年的业绩，或影响有限。

　　土地增值税清算不会加重购房者的经济负担

　　“增值额占比20%以下可免于征税，成本测算可多扣土地款和开发成本的20%……”18日，面对清算征收土地增值税的巨大影响，国税总局在官方网站发布名为《土地增值税并非新税种》的主题文章，强调：征税办法在各地早已执行，且按照相关条例，土地增值税并非对所有转让项目征收而有相应的免征和减征条款。同时也不会加重购房者的经济负担。

　　土地增值税难挡香港本地房产商的内地投资热情

　　调查显示：88%的公司不会减少内地投资。即将在2月1日正式实施的土地增值税政策，虽然对地产公司来说是一个利空因素，但丝毫没有影响到近年来积极发展内地市场、增加内地土地储备的香港本地地产商的内地投资热情。