昨天，市建委对新拟定的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》、《北京市廉租住房管理办法》公开征求意见，新政策不仅首次界定了买房人的年龄，而且规定经适房不得上市转让，而应由政府回购。

　　-经济适用房

　　明确政府回购政策

　　新政策规定，经济适用住房只能自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，但可向申请人户口所在区(县)住房管理部门提出申请，由政府对该房屋进行回购。

　　回购价格按照届时同地段新建经济适用房价格结合成新确定，回购的房屋将重新纳入保障住房供应体系。

　　但目前已购买经济适用房的家庭，仍可按照原有规定进行再上市交易，补交费用的标准由政府部门依法适时调整。据了解，现行的有关政策规定，经济适用房在购买5年之后，允许上市转让。

　　首次限定买房人年龄

　　根据新政策，申请经济适用房需要符合两个条件，即：

　　1.申请人须取得本市城镇户籍时间满5年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

　　2.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。上述标准由市住房保障管理部门会同相关部门根据居民收入、居住水平、房价等因素确定并适时调整，报市政府批准后公布。

　　按家庭情况排队轮候

　　经济适用房将采取分类供应、分期轮候的制度。对已经通过审核的家庭，由区县按家庭住房困难程度、人口结构、轮候时间等因素确定购房者的轮候顺序。老人、大病、残疾、优抚等住房困难家庭，将优先予以配售。

　　可收购二手房做经适房

　　据市建委介绍，经济适用房可采取在市场上收购二手房的方式筹集。收购二手房用于经济适用住房的，要按小户型、满足基本住房需求的原则收购。

　　-廉租房

　　实物配租比例提高25%

　　按照市政府确定的建设计划，3年内本市每年建设廉租住房30万平方米，廉租房实物配租比例将从目前的5%提高到30%。

　　摇号确定承租顺序

　　新管理办法规定，有原住房的家庭在享受廉租房保障时，可将原住房退出或由住房管理部门回购。

　　对申请租房补贴和承租廉租住房的家庭同样实行轮候配租制度。区(县)住房保障管理部门按住房困难程度等因素分类轮候，通过摇号方式确定排序。

　　连续6月不住政府可收房

　　新办法还规定，享受廉租房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租的；或擅自改变房屋用途的；或连续6个月以上未在廉租房居住的，由廉租住房管理部门收回廉租房，或者停止对其发放租房补贴。