-释疑
现在买房能否免契税?
昨日上午,记者探访广州市交易登记中心,工作人员告诉记者,近期前来办理房地产交易登记业务的市民并没有因为新政的出台而明显增加。
11月1日之前签的合同,等到11月1日或之后再交钱是否能享受国家的减免契税等优惠政策?交易中心财税征收窗口的工作人员表示,“目前具体文件还没有下来,因此一切业务还照之前的政策办理”,相关情况目前还不太清楚。
对此,一些现在等待办证的不少市民也是一头雾水,不知道享受到政策的节点到底是以签订的合同日期为主还是以国家颁布实施的日期为主。
-预测
房价明年春节见底?
广州市维森置业总经理张维伦说,此次救市新政的出台短时间内并不会刺激成交量的大幅回升,但是对楼市而言是长期的利好信号。作为政府投石问路的开路兵,新政如果不能挽救楼市大势,那么会有更多配套政策出来,如营业税年限调整、二次房贷松绑等,可能会依据市场情况有所调整。
他分析说,根据中国房地产十年发展周期规律,1988年到1998年、1998年到2008年,这两个阶段里中国楼市作上升到回落的抛物线变化,而从2008到2018,楼市将经历第三次抛物线变化。对此,他作出预测,目前广州房价均价到了9000多元/平方米,明年春节广州房价将会见底,跌至8000多元/平方米,届时将会是投资者入场抄底的时期,明年年中广州房价逐步企稳,随后进入一个新的上涨周期。
