【演播室访谈】

　　主持人：在这个片子当中我们至少能看到两点，就是这个富豪购房团的组织者，现在对他们这个组织的行为制造的影响非常满意，因为据我们采访他的一会儿的功夫，都是开发商打给他的，说你可以把人带到我这儿来看一看，所以他对这个效果非常满意。第二件事情就是他本人都觉得，至少北京的楼盘价钱还没有降到位，还要继续降，您怎么看？

　　马光远：目前房地产的困局，我认为最大的困局还是价格问题，经过这么多年，我觉得中国的消费者已经成长起来，他们已经不再认为房价只有涨没有跌，从我们各种统计的数据来看，从外围的四川来看，应该讲下跌的趋势在这两年内，我认为是一个不变的趋势。

　　主持人：您给的时间很长，因为之前。

　　马光远：应该够长。

　　主持人：您认为接下来两年还会有下跌的趋势。

　　马光远：从目前房地产市场的博弈来看，如果我们的博弈仍然是目前一个，刚才这个组织者讲的，房产商如果仍然抱有幻想，这个时间可能还会延长，如果把价格不能合理地按照市场的因素降到它应该降的位置，这个周期无疑会更加加长，我觉得我说的两年应该讲是我一个比较保守的估计。

　　主持人：您认为保守的估计，房价还可以再降两年。

　　马光远：我说的是趋势，当然降价的周期取决于降价的速度，取决于消费者的承受能力和认可能力，因为目前来看，我感觉房地产原先那种信息完全不对称的情况已经发生了很大的一个逆转，消费者本身掌握的信息对外围市场这个理解，我觉得已经是比较到位的，美国的房地产市场还没有跌到底，英国也是跌，可能会步美国的后尘。从历史上来看，任何一个大的房地产泡沫从来没有逃避过破灭的这么一个命运，我们现在做的事应该是什么？因为房地产毕竟在我们国家，它算一个很重要的支柱产业，现在国家政策出来了，消费者的信心也有了，现在看的就是房产商，房产商如果说抱有幻想，只能延长调整的周期，如果说能够适应市场的发展，能够合理评估价位，我觉得这个调整周期，无论是对调整经济周期整体而言，还是对房地产产业而言，还是对每一个消费者而言，对每一个主体而言，都是一大幸事。

　　主持人：我们现在得到这个内部的情报，在说有一些房地产商，比如说给一些中介网络的，说最低的特价房已经可以达到七五折，比如说现在北京市场的房产价格如果打到七五折，您觉得见底了吗？

　　马光远：我见到更低的，比如我举一个例子，远洋山水，去年在之前它的精装修的价格是一万七八，刚刚开盘是一万一，应该在七折以下，所以打多少折，首先看价格是否实，每一个楼盘的价格不一样，因为这个价都是自己定的，可能有历史的原因，也有自己定价的原因，如果能够打到位，折扣能够到位，这样一个折扣应该是比较乐观的。

　　主持人：但是问题是，比如说如果这个地产商，假定按照你说的，如果给这个放产现在售价打一个七折，他当年拿地的时候，包括他资金使用的费用都很高，打一个七折，他还有的赚吗？

　　马光远：房地产成本也跟房地产信心一样，在我们国家一直是个谜，2005年开始我们讲，房地产商要公布成本，到现在都没有公布，我在前不久我看到北京市发改委讲，我们要公布房地产成本，他的表态非常让人欣慰，在房地产市场非常低迷的时候，他要公布成本，但仍然没有公布出来。拿地有一个平均成本的问题，比如说他在三年前，他拿的地可能是一千，三年后拿的地可能是七千，从这个地价涨势来看，可能没有房价涨涨势高，但是总体来讲，因为很多大的房产商都有一部分的土地储备。如果平均划，我认为还有很大的一个利润空间，不存在像前不久有一个开发商讲的，我们要面临亏损，我认为不存在这样的情况。还有一个比较公开的信息，就是在上市公司，房地产行业上市公司半年年报里面，我们看到他的利润率仍然是40%，这是个公开的信息，从国际上看，超过15%已经很不容易了，从我们的银行利率来看，40%的利润如果还认为不是暴利，那么什么是暴利，只有贩毒，只有走私才算暴利。

　　主持人：按照马博士的说法，现在可能进入了一个非常激烈的博弈期，就是买房人和房地产商到底谁能够扛得过谁，房地产商对于目前房价的走势会做什么样的评价呢，我们接下来要为您播出下午对房地产商任志强的一个电话的采访，任志强在业内以敢说话闻名，看看他到底说了什么。