无标题文档
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
 
首页 | 时政 | 财经 | 改革开放三十年 | 综合 | 长三角 | 港澳台 | 评论 | 人事 | 深度 | 图片 | 人物 | 看中国 | 探索 | 网记订阅本频道的头条新闻
    您当前的位置 :浙江在线 > 国内新闻 > 财经 正文 404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96

专家:保守估计房价还可以再降两年(图)

  【电话采访任志强】

  记者:近一段时间,中央跟地方有房地产业陆续出了很多政策,您认为是不是见效了?

  任志强(北京市华远集团总裁):我认为没有完全见效,我们发改委提出的四万亿里的分解,是2800亿用于解决建设保障性住房,但是建设部提出是9000亿分三年建设保障性住房,保障性住房到底是什么?到目前为止可能谁也说不清楚安居是什么,1994年的时候,到1996年期间,大概提出过安居的说法,安居完全是商品房的概念,现在安居是什么概念我们不清楚,如果这种安居也仍然是市场的供应方式供应,它对商品房市场是一个巨大的冲击。

  按照这样的政策,大家认为可能还会继续减息,房地产还应该出台新的政策,比如说现在没有解决第二套住房的限制性条件,央行提出改善性住房用0.7的贷款利率,但是银监会的解释不是这样,这个信号也不明确,老百姓也一定会再观望,在等待,也许大家还等着再继续降息,继续出台新的相关政策。

  记者:就目前现在这个情况,您认为将来房价可能会上升还是下降呢?

  任志强:房价没有太多上升的余地。

  记者:它的走势会怎么样?

  任志强:不管它市场怎么恢复,它也也没有太大上升的余地,因为从目前来看供求关系决定。

  【演播室访谈】

  主持人:您看这是任志强一个关于房价的评价,从利益相关者来说,他都说现在房价没有上升的余地,听话听音,您听这个话是什么感想?

  马光远:我觉得任总思想有很大的进步,在此之前他从来认为房价都是一直会往上上涨的,他发表的一切言论都是支撑他的理论体系的基础,就是房价会涨下去,他认为房价没有上涨的空间,这个判断应该讲是比较准确的,但是不是有没有上涨空间的问题,而是往下要走多少。

  主持人:关于任总,他还有一块非常重要的意见,他认为目前,包括中央到地方,对房地产业支持的政策还没有给到位,您的看法,因为这个最近,好像已经给了很多政策。

  马光远:我分两块来讲,第一个从中央政策来讲,中央政策非常明确,不是救房产商,虽然在国务院常务会议,在温总理召开的各大省市领导人会议上,指出房地产本身是重要的支柱产业,这在我们国家是有特殊意义的,从政策本身来看,主要目的是着眼于内需,扩大内需,减少购房人的政策负担,或者是政策成本,这是政策的立足点。第二个从地方政策的来说,如果还认为地方政府政策没有到位,我觉得他倒有点对不起地方政府,现在从目前各地方政府救市的力度来看,不仅仅我们认为有常规的举措,人们甚至可能有超越常规的举措,比如说直接去购买它的一些小型小户的住宅,作为保障房,我们说商品房,它降价幅度有多大,它的成本才能建一个保障房能够对应,包括对于户口的,买房解决户籍,包括对土地出让金、延缓缴纳等等,我认为这个政策已经非常到位了,而且政策的目标非常明确,中央就是扩大内需,地方就是稳定房地产市场,让它不要暴跌。而且北京市发改委前一段时间也讲,他不希望房价上涨,但是也不希望房价降,我认为加一个猛字,不希望房价猛跌,但是跌,我认为,从目前来看,包括社科院的统计数据,社科院认为明年房价还有8%的下跌空间,对8%这个数据,我倒不去不怎么评价,但是对于他的趋势我是同意的。

  主持人:我们注意到最近各地都在出台一些政策,可以让这个房市不会猛跌,像您说的,包括可能会刺激消费,我们前两天也看到说,北京这个市场上有传言,说将来会不会买房子之后,像前两年的上海一样,退你个人所得税,对这样的政策做什么样的评价?

  马光远:退个人所得税,我比较赞成这个举措,这个主要是立足于我们民众本身的负担,在民众本身里面三座大山,医疗、养老、住房,在住房里面,从国外来看,也有这样的举措,比如说你搞一些投资性的自住,比如说买房,他是要退个人所得税的,这样的举措我是欢迎的,我认为对于减轻民众的负担是有很大的好处,但是这并不意味着你采取这样的措施以后,消费者去买账,因为他对房价本身还是有期待的。

  主持人:好,那我们稍微休息一下,然后回来看我们做的一个小调查。

  【片花】

  主持人:房市到底回暖了没有,这是我们今天在探讨的话题,我们来看一个小型调查。这个调查是你认为房市是不是回暖了,一共有6868人来参加了这个调查,说没有的人占到了四分之三,74.81%,说回暖了占到了14.4%,有10.79%的人说不好说,你怎么看这么一个最终的判断,大多人说这个房市还没有回暖,还冷着呢。

  马光远:这个信息透露出,房地产消费市场的这么一个景气指数,应该讲是一个新低,非常低迷,关键原因在什么地方?我认为仍然还在房价,从这两个指标我们可以看出,这个调查数据本身应该来讲已经反映出房地产市场,我们本身面临的障碍,或者面临的问题是什么,问题仍然在价格,不在于政策的一些。

  主持人:然后有一个调查说短期内你会不会买房子,81.58%的人说不会,13.48%的人说会,4.94%的人说不好说,我倒是很关注这个说会的人,说会的人13.48%,这个数字不少,说明刚性需求还是在的。

  马光远:刚性需求肯定是有,现在如果说讲没有需求不可能,我们需求量应该很大,关键是需求是不是一个真实需求,是不是一个可以承受的需求,这个很重要。从不买房人的比例来看,大家认为价格仍然没有到位,现在投的不信任票,不是投政策的不信任票,而是投价格的不信任票。

  主持人:说说价格吧,你觉得这些房地产商最后博弈的结果,他扛得过去吗,因为最近降息对他们来说也是好消息,他们的负担也会下降,这样的情况下他抱起团来取暖,他是不是能扛过去呢?

  马光远:这不存在抱团的问题,当他的资金链面临困难的时候,可能会出现一些自救的行为,万科走出了第一步,我认为万科首先走出了困境,我基于这么一个判断,第一点是国家住房体系已经发生很大的变化,三年内九千亿,两百万套保障性住房,四百万套经济适用房,这个对房地产价格泡沫的捅破应该讲是一个体制性的变革。第二点,经济形势,未来形势并不明朗,在这种情况下,应该讲我们从原先的这么一个流动性过剩,到目前的有可能面临通缩的这么一个状况,都对房地产本身的价格走势有相当大的影响。

我来说两句:(留言仅代表网友个人观点,不代表本站立场)
昵称:  
[ 复制本文标题地址 ] [ 发表评论 ]  
·成思危:房地产发展空间巨大 房价会缓慢上升
·11月北京二手房价环比降8%
·有网民骂了我一顿:谁要再说降房价,我就跟他拼命!
·高房价抑制居民消费信心 业内:降息不如降价
·江苏酝酿改革房价管理方式
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96

 最热新闻
今日会生活
·国务院批复温州港口岸扩大开放
·浙江今年创建200家放心农贸市场
·杭城部分学校禁止学生用修正液
·面包店退卡券遇阻可拨12315登记
拍砖献爱心
·六年级女生一周穿越四省会网友
·机场快速路施工推荐6套绕行方案
·小偷租炫紫宝马冒充“富二代”盗窃
·杭城17日最高气温达27.1℃
论坛摄影月赛
·私人飞行驾照申领放宽 学费需20万
·上海失踪男婴找到 死于家中洗衣机
·超五成网友支持保留两个黄金周
·解放军游戏中现辽宁舰激战钓鱼岛
天天秀观影团
·十八大以来13名省部级官员被调查
·男生织围巾送女友 网友叹逆天了
·高圆圆想当胖新娘 前男友凑一桌
·陈伟霆曝西瓜头减龄新造型(图)
 民生帮帮帮
北京将实施“最严禁烟令” 测测你的烟瘾有多大
北京将实施“最严禁烟令” 测测你的烟瘾有多大
·萧山农产品市场销售...
·一级建造师证照被东...
·【回复】杭州卡支通...
·【回复】丁桥创软数...
·【回复】临安西天目...
 推荐专题
H7N9禽流感来袭
H7N9禽流感来袭
谁来保障奶粉安全?
谁来保障奶粉安全?
东海告急 无鱼可捕
东海告急 无鱼可捕
雷锋精神代代相传
雷锋精神代代相传
浙江地下水状况调查
浙江地下水状况调查
西湖烟花大会暂停?
西湖烟花大会暂停?
 
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96