银行业人士

　　“目前广州楼市的回暖只是阶段性的回暖。”资深银行业人士梁东晖向记者表示，当前广州楼市的成交量上升与亚运会举行在即供应量提前放量有关，而开发商由于近期产品热销和亚运期间建设资金投入减少，资金压力也有所减轻，加上作为指标性楼盘的亚运城开售在即也强化了开发商不降价的立场。

　　另一方面，买家此前被压抑的需求在观望一段时间后终于集中释放，加上中心区推货的增加，使得市场在天时地利人和的情况下出现了量价齐升的状况。而境外资金对人民币持续走强抱有信心，外来资金的涌入也增加了短期内房地产市场的热度。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则表示，根据当前的成交数据，中小户型和中低价位的产品目前占到整个广州楼市成交比例的八成，而非中心六区的成交比例所占比重同样较高，而这类产品主要针对的群体首先就是首次置业与改善型买家，从这一角度判断，当前楼市的回暖是有坚实基础的。

　　从去年9月起，广州楼市十区的均价一直维持在11000元~12000元的水平，说明买家与开发商在这个价位上达成了一定的博弈平衡。十区均价12000元左右也是不少买家“被迫”所能承受的极限，所以虽然成交量回升，开发商在近期也不敢再贸然提价。

　　买家故事：

　　昨日是房博会开展第二日，由于是本周末唯一一个公休日，因此前去参观的市民较昨日多了许多，大家关注的焦点依然集中在亚运城上。看楼登记处人流如织，络绎不绝，而亚运城的销售代理商安排的每二十分钟一班的看楼专线巴士也辆辆爆满。记者随看楼“大部队”一齐登上了楼巴，开始了“亚运城之旅”。

　　记者与一位吴女士的交谈中了解到，他们夫妇是湖北武汉人，在广州做服装生意很多年，现在海珠区有一套房产。“现在服装生意不太好做，竞争太激烈，压货也越来越多，最近在报纸上看到亚运城炒得很火，就想过来看看，如果有合适的中小户型的话会考虑买个一两套，投资自住皆可。”吴女士笑着说。

　　楼巴的行车路线是自西向东依次经过亚运城的媒体村、运动员村和技术官员村，张先生和吴女士一边听宣传一边商量，他们的意见有点分歧：张先生看了现场以后，对技术官员村的大三房和大四房户型比较感兴趣：“这边的楼间距很宽，容积率低，绿化率高，以后年纪大了，早晚可以出来呼吸新鲜空气，遛狗散步，孩子上学、老人看病都方便得很，我要是买就买这个了！”

　　吴女士则坚持投资理念，对媒体村的两房中小户型情有独钟：“这边的配套完善起来还需要很长一段时间，而地铁近在咫尺，买两套小户型出租的话，肯定租得起价，等我们今后想过来住的时候，也可以通过出售的方式置换大点的房子。”

　　“90后”外地房二代

　　在房博会的现场，记者发现一些年轻人也不甘寂寞，记者现场采访了一位家住东莞，在广州上大学的学生小曾。小曾现在正读大二，是真正的90后，家庭条件不错，目前与几个好友在校外合租一个三房一厅的套间。“学校提供的宿舍太破了，蚊子多，洗澡不方便，关键是晚上还断网断电，真郁闷！”小曾一口气向记者数落了宿舍的“N宗罪”，“在外面租房子比住宿舍方便，但毕竟是别人的房子，有时总感觉不自在，而且每到交房租的日子，看到包租婆凶巴巴的样子，心情就大受影响。这次过来看房之前跟家里商量过了，准备在地铁沿线、周围配套完善、环境还可以的楼盘买套三房单元，我住一间，另外两间租给以前同住的朋友，这样一来上学方便，课余生活也能自由自在，不受外人干扰了，私人空间能够得到充分保障。”说完她便走进了某地产商的展区，向已经等候多时的售楼小姐咨询具体户型和价格。(文/记者赖伟行见习记者李大林、郭晓昊)