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专家把脉明年楼市:大跌不会发生 平稳小涨占主流


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  新华网北京11月26日电(记者周文林)随着岁尾日近,关于明年楼市走向如何的话题也在升温。在搜狐公司25日举办的“重构:不确定性改变世界——搜狐企业家论坛2010年会”上,多位地产界知名人士表示,明年楼市将面临更多挑战,但整体向好。同时有部分与会专家表示,明年楼市将在稳定中呈现一定程度的涨势。

  面临更多挑战 整体向好

  北京住总集团董事长张贵林认为,总体看明年的经济发展还有很大不确定性。全球经济形势包括爱尔兰出现经济危机等,或多或少对中国经济带来影响,明年房地产业发展会有更多挑战和危机。但随着中国城市化的发展,整体经济不断提升,长期来看是向好的。

张贵林表示,明年存在很多不确定因素,一方面,宏观调控对房地产业会带来影响,如房产税,物业税等都还未确定。另一方面也有确定性,一是对民生工程,特别是保障性住房建设的比例,在整个房地产业当中占比是增加的,未来几年是确定的。二是未来房地产重心从一线城市往二、三线城市转移是确定的。他表示,企业应在不确定性中寻找适合自己发展的模式,以变应变。

  房价或将迎来僵持一年

  与会专家中也不乏持“看平”明年楼市的观点。中坤投资董事长黄怒波认为,明年房价不会暴涨暴跌,而将是僵持的一年。

  黄怒波表示,当前政府采取严控调整措施,把房价上升过快趋势控制下来,对房地产业不是坏事。最近很多地产企业都在开始考虑向其他领域转型,例如度假地产,旅游地产等,这表明房地产业正从单纯的住宅市场分离出一部分,向服务产业链延伸,这些新变化应值得肯定。

  他同时表示,明年国内房地产业将始终处于变化之中,一是主管部门仍会有很多政策出台,二是很多既有政策是否会发生变化仍未可知,例如预售制、土地政策是否会调整等。另一方面,房地产商本身也在时刻改变,但无论各方变动情况如何,明年房价既不会暴跌,也不会报复性上涨,整体将维持僵持状态。

  大涨不会 大跌是神话

  今典集团董事长张宝全认为,明年房价会略上升,因为现在需求是刚性的,往下压多少,就会弹多少。

  他表示,目前房地产市场受到不少因素的影响,但从长期看,决定房地产走向的仍是市场法则,即需求和供应。从政策层面看,目前出台的限购令、限贷令对市场影响不会太大,但房产税的出台将对市场带来很大影响。中国金融业比较落后,民众没有很多的金融投资产品,除了买股票外就是买不动产,而居民存款不停增长会带来流动性过剩的隐患,因此房产税适时推出,可以对投资或投机心理增加压力,从而对楼市供应和需求带来一些改变。

  阳光壹佰置业集团董事长兼总裁易小迪认为,从今年看国内房地产业更健康,在二、三线城市发展更快。预计明年,楼市不会大涨,但跌是一个神话。

  他表示,过去几年房地产业民营企业比例在下降,国有企业比例在上升。“国有企业会赢在起点上,只要是垄断资源的,民营企业肯定竞争不过国有企业,民营企业融资成本是国有企业的一倍,比如花100亿元买一块地,民营企业一年增加12亿成本,国有企业只增加6亿成本。”但他表示,民营地产企业要把目光放在赢在终点上,这就是延伸自己的服务,延伸特色经营。“我们要在产品细分、市场服务方面做得更好。”易小迪说。

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