经适房等于“差等房”？

　　——网曝海口经适房“价格高、位置偏、公摊面积大”调查

　　新华网海口11月1日电(“中国网事”记者王晖余)一篇题为《海南经适房价格、位置、购买人的购买能力——大家都来晒晒各地经适房情况》的帖子日前在网络上引起广泛关注，网帖称海口市即将公开摇号选房的首批部分经济适用房存在“价格过高、位置太偏、配套较差、公摊面积大”等问题。众多网民跟帖直呼“终于拿到准购书了，却高兴不起来。”

　　根据网帖提供的线索，新华社“中国网事”记者对此进行了调查。

　　(核心网事)海口经适房价格、位置、公摊等问题引发关注

　　10月26日，网民“海盗丽人”在《海南经适房价格、位置、购买人的购买能力——大家都来晒晒各地经适房情况》一帖中称：“海口经适房第一批准购通知书终于发出，可是拿到准购通知书的人都郁闷了。”

　　“这次通知的福秀小区和南江花园两个经适房小区都在荒郊野外，去看房的人心里哇凉哇凉的。福秀小区不通公路，没有公交车，没有路灯。您说这样的小区怎么也得一两千吧？错！每平方米3400元，南江花园更是每平方米高达3700元。定价依据总得公布一下，不能一口价，爱买不买吧？”网帖称。

　　网帖称，位置偏还不算，可是60平方米左右的户型，使用面积才46平方米，公摊面积占到20%以上，折合成使用面积价格，每平方米超过5000元。“海盗丽人”给网民们算了一笔账：价格最低的福秀小区总房价大约22.5万元，首付款6.7万元，贷款大约16万元，如果还款期数为120期，每月要还1780元左右。而海口经适房售予对象为家庭人均年可支配收入低于13712元。“买了这个保障房，全家喝西北风去吧。”

　　网民“七炫”跟帖说：“我也去看了这2个项目，位置不仅偏僻，周边交通设施也不好，福秀小区连出入的公交车都没有，方圆1公里内没有菜市场和大中型超市，竟然要价每平方米3450元，实在是太贵了。”

　　网民“chen”说：“毛坯房加上装修费，减去公摊面积，算下来每平方米要六七千元了，而且位置差劲、偏远，骑电动车上班的半路上估计就没电了。”

　　网民“说两句”说，经济适用房盖得偏远也就罢了，但应该解决基本的生活便利设施问题，公交线路要赶紧跟上，菜市场和幼儿园要赶紧配套。经济适用房面积都很小，公摊整那么大，太说不过去了。

　　一位网民说：“等了一年，终于成功拿到了准购书，但是这么高的房价，这么大的公摊面积，拿到准购书到底是幸运还是不幸呢？”

　　(记者调查)网帖反映问题基本属实

　　记者来到网帖反映的位于海口市秀英区向荣路北侧原海口化工二厂内的福秀小区，小区周边比较荒凉，进出小区的是一条坑坑洼洼、没有路灯的土路，来往车辆只能小心翼翼地行驶，不到一公里的路程，记者只能以不到10公里的时速驱车行驶了近10分钟。方圆约一公里内确实尚未配套商店、市场等设施。

　　“这个网帖说出了我们的心声，房子可以买了，却高兴不起来。”10月29日来福秀小区看房的市民符先生已经拿到经济适用房准购书。他告诉记者，由于没有公交车，只能坐三轮车进来看房，一公里的路程司机要价10元，还不太愿意进来。“虽然小区的外观可以，但是配套差、位置偏，我作为本地人，都是一路问过来的。”

　　更让符先生接受不了的是价格太高，“去年申请时告诉我们是3000元左右，现在涨到3450元、3700元，已经超过了我们的负担能力。”

　　记者在海口市琼山区新大洲大道附近的南江花园看到，小区建筑外观比较美观，路况也比福秀小区好，但也存在地理位置较偏，周边配套也不够完善问题，小区大约一公里以外才有一个菜市场。

　　几位来看房的市民均表示以南江花园的位置和配套，每平方米3700元的价格太贵。帮亲戚来看房的梁女士告诉记者，她做保安的亲戚每个月收入才1200元左右，“即使我们借钱帮他付首付，贷款他也还不起。”

　　福秀小区和南江花园都是海口市城市建设投资有限公司开发建设，海口市城市建设投资有限公司南江花园项目负责人告诉记者，南江花园的户型建筑面积在60平方米内，使用面积为47-48平方米左右，虽然小区相对偏远一点，但将来会在一楼配套商铺，还会在小区周边配套了两条进出道路。

　　该负责人向记者证实，福秀小区申报价格为每平方米3400多元，由于南江花园是属于企业自己的土地，申报价格为每平方米3700元。“我们核算南江花园每平方米的成本造价为3400-3500元左右。”　记者在海口市建设工程招标投标服务中心网站上查询到，南江花园施工标招标时公布建筑面积62305.9平方米，造价约1.465亿元；福秀小区施工标建筑面积约31620.96平方米，造价约7097万余元。折算每平方米造价分别约为2350元和2245元。

　　(反馈链接)海口住建局：价格尚未最后审定配套将逐步完善

　　海口市将于11月初对首批经济适用房进行公开摇号选房，首批经适房为南江花园、福秀小区、南海花园、水滨花园、凤翔花园等5个小区，共计5515套。截至目前，海口市符合申购经适房条件并通过审核公示的有3162人。

　　海口市住房和城乡建设局在给新华社“中国网事”记者的书面回复中称，这5个项目选址都在城市规划主城区范围内，且分别位于海口市4个区的合适地段。虽然当前有的项目周边基础设施配套还不够完善，但市政府已将以上项目基础配套建设列入政府投资计划范围，并陆续启动相关项目建设。“5个住房项目中，计划竣工时间节点最晚的将在2012年9月，相信届时市民所关心的基础设施不完善、公交车、路灯配套等问题，都将得到基本解决。”

　　对于网民质疑的公摊面积过大的问题，海口市住建局回应称，5个经济适用房项目单套住房建筑面积都在60平方米左右，以上住房项目都是高层带电梯建筑。对于高层带电梯建筑面积而言，公摊系数在20%或左右都应属于正常的区域范围。

　　海口市住建局称，经济适用住房具体销售价格按区域土地取得和开发平均成本、建筑安装成本、税金、利息和利润(不超过3%)等因素确定，经济适用住房的基准价和指导价由物价主管部门会同住房保障主管部门确定，报市政府批准后向社会公布。目前海口市由政府统筹的以上经济适用住房项目销售价格尚未经市政府最后审定。对于网民质疑海口经适房价格过高的问题，海口市住建局住房保障处处长洪振涛表示：“目前建设成本和人工费都普遍升高是原因之一。”

　　网民“居者有其屋”说，经济适用房是政府为中低收入老百姓建造的房子，是民生工程，而申请人却买不起，政府应听听老百姓的心声。政府应公布经济适用房的价格，佐证所定价格的合法、合理，消除民众的疑虑。