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税务总局:40个城市成为房地产税收分析重点

www.zjol.com.cn  2005年09月30日 11:23:04  浙江在线新闻网站

排名

地区

企业名称

纳税(万元)

1

北京

北京金源鸿大房地产有限公司

39616

2

北京

北京红石建外房地产开发有限公司

28233

3

上海

大华(集团)有限公司

19091

4

北京

金融街控股股份有限公司

18022

5

深圳

深圳华侨城房地产有限公司

15358

6

青岛

青岛银豪房地产有限公司

15019

7

北京

北京金隅嘉业房地产开发公司

14690

8

广东

广州番禺祈福新村房地产有限公司

13189

9

北京

北京富力城房地产开发有限公司

13092

10

北京

北京市兴华房地产开发公司

11847

11

深圳

深圳市万科房地产有限公司

11313

12

北京

北京天鸿集团公司回龙观房地产开发公司

11222

13

北京

北京市房山房地产交易中心

10483

14

青岛

城市建设集团股份有限公司

10245

15

北京

北京城市开发集团有限责任公司

10235

16

浙江

杭州宋都房地产集团有限公司

9599

17

宁波

宁波宁兴房地产开发有限公司

9406

18

新疆

新疆广汇房地产开发有限公司

9229

19

浙江

浙江省绿园房地产有限公司

9223

20

宁波

中信大榭房地产开发公司

9120

2004年度中国房地产业纳税二十强排行榜(来源:中国税务)

    研究和评估税收政策调整对房地产市场和财政收入产生的影响

    财政部、国家税务总局目前正在加强40个重点城市房地产税收分析工作,研究和评估房地产市场变化及税收政策调整对房地产市场和财政收入产生的影响。国家税务总局日前下发了《关于加强房地产税收分析工作的通知》。

    40个重点城市包括:北京、济南、天津、青岛、石家庄、郑州、太原、武汉、呼和浩特、长沙、沈阳、广州、大连、深圳、长春、南宁、哈尔滨、北海、上海、海口、南京、三亚、无锡、重庆、苏州、成都、杭州、贵阳、宁波、昆明、温州、西安、合肥、兰州、福州、西宁、厦门、银川、南昌、乌鲁木齐。

    涉及到房地产行业的不同税种的有关情况包括:营业税政策及征管方面情况,所得税政策及征管方面情况,城镇土地使用税、土地增值税、房产税政策及征管方面情况,契税政策及征管方面情况,涵盖了房地产行业涉及的主要税种。

    有关具体的税种征收情况要求也很具体详细,比如,在营业税方面就涉及新建商品房竣工面积、销售面积、销售金额、已征税销售面积和销售金额及实际征收的营业税。个人将购买不足两年的住房对外销售的面积及征收的营业税。个人将购买超过两年的普通住房、非普通住房对外销售的面积及征收的营业税。房屋租赁面积、租金及征收的营业税。在所得税方面包括:对住房出租所得采取何种征收方式,采取综合征收率征收个人所得税的,其征收率是多少?如何在各税种之间进行税款划分?现行出售和出租住房征免个人所得税政策存在什么问题?有何改进意见和建议。

    此外,房地产税收分析中,还特别强调要了解房地产开发企业在取得土地使用权后,应缴纳的城镇土地使用税情况。房地产开发企业转让土地使用权和房地产开发项目、销售新建商品房取得收入应缴纳的土地增值税情况。房屋契税收入中从新建商品房销售中取得的契税收入额以及增量房销售的套数、面积;从存量房转让中取得的契税收入额以及存量房成交的套数、面积等等。(记者孙勇)

    地产商逃税六法大曝光

    地产企业具体怎样偷漏税呢?分析人士介绍,地产商避税的根源是政策法规的漏洞。许多地产商利用了房地产项目开发时间跨度长、环节多、成本计算复杂的特点,千方百计钻政策漏洞。地产商纳税“大头”主要有两大块:一是5.5%的营业税;二是33%的企业所得税。地产商利用政策监管漏洞规避的惯用手法有六种……

     房地产暴利下存税收黑洞

    几天前,“中国纳税百强排行榜”公布。在此次公布的2004年度中国纳税500强企业排行榜中,前300名内没有一家房地产企业的名字出现。上海、广州等城市地税部门近日公布的企业欠税名单显示,来自房地产企业的欠税,占了欠税总额的八成以上。这与目前房地产业平均利润率位居国内各行业前茅的地位极不相称,有分析人士指出房地产暴利下存在着巨大的税收黑洞。

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来源: 经济日报 作者: 编辑: 沈华军
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