房价有望实现“软着陆”

　　无论央企还是民企进行房地产开发，对于老百姓来说，市场上有物美价廉的房子可买才是最重要的。而央属房地产企业进行资产重组是否能实现房价的“软着陆”呢？

　　社科院专家易宪容表示，明确13家央企以房地产开发为主业，利于规范房地产行业和市场。央企肩负着重要的社会责任，他们在进行房地产开发时不应以追求利润的最大化为原则，而是要为老百姓提供物美价廉的住房。

　　另一位专家的看法与易宪容类似，他表示，央企布阵房地产既是战略，更是信号。此次国资委的做法就是保障“十一五”规划经济目标实现、改变增长模式、降温房地产热所采取的战略；它透露的信号是：在央企的示范与调控下，房价将趋于稳定并走向合理区间，在企业之间的博弈中逐步消化遗留泡沫，最终实现房价的“软着陆”。

　　赞美背后的质疑

　　正如孟晓苏所说，央企的房地产资源重组是一项意义重大的工程，同时也是一项非常重要的工程，必然牵涉到多方利益。也正因为如此，国资委圈定央企的做法也遭到了不同人士的质疑和反对。

　　“为富人盖房”将成必然选择？

　　一媒体刊登评论文章《央企大举进入房地产为了什么？》，对国资委的行为提出了质疑。该文作者表示，在6家建筑企业的主业中加入房地产开发内容，显示出国有资本对房地产领域很强的企图。资本的本性就是要增值，国有资本投到市场上，首要目的是最大限度增值。而如果央企仅是为政府“赚钱”的话，那么“为富人盖房子”将是“明智”的选择，可以预想的结果便是房地产市场继续“发热”，高价商品房将继续增多。百姓叫苦，政府左右为难。

　　“被圈定”央企真能做强？

　　上述不愿透露姓名的专家表示，从国资委的本意来说，圈定这些企业以房地产开发为主业，无疑是希望他们能成为地产行业的排头兵，做大做强，但事实上，这些企业真的能强大起来吗？他表示，如果进行资源重组，这些企业的规模能得到壮大，但做大不等于做强，整合能否壮大企业实力还有待考验。

　　从目前央企的重组进度来看，除了去年年底华能房地产的16亿元资产无偿转让给了中房集团以外，还无另外的成功重组案例，并且据了解，华能与中房的重组至今未能完全了结。在这种状况下，重组只能寻找其他的突破口，比如从“无偿划拨”到“有偿转让”，从市场并购转向“挂靠”模式等等。在这种模式下，央企可能面临很大的财务风险，或者虽然集团看似强大，实则是一个松散的组织，对于真正壮大企业实力、称雄市场并无促进作用，反而还可能因为各个“挂靠”企业成员的良莠不齐而影响品牌形象。

　　垄断市场推高房价？

　　“应该有以房地产开发为主业的央企，但不宜太多，而目前的十几家已经非常饱和了。”一位央企房地产集团负责人明确向记者表示。他认为有两方面原因：

　　其一，房地产是高利润伴随高风险的行业，很多央企的管理体制不能很好地适应市场，确定这么多央企以房地产为主业，并管理巨大的资产，一旦出现问题，后果非常严重。

　　其二，正如前文所分析，央企在资金实力和土地市场上都占有较大优势，以房地产开发为主业的央企太多，容易对整个房地产市场形成垄断之势，加上这些企业中有很多本身就是以建筑为主业的，优势更加突出。一旦他们垄断了市场，房产市场健康发展将受到影响，房价的涨落难以根据市场供需进行调节。一位民营房地产企业董事长向记者表示，他认为即使国资委非常看好房地产市场，也不能确定过多的央企以房产开发为主业。