近八成人不满意房价

　　根据国家统计局的有关数据，2008年，全国房屋销售价格比上年涨6.5%，涨幅虽比上年的7.6%有所下降，但仍高于2008年城乡居民消费价格上涨5.9%的幅度。

　　本期居住小康的调查中，网民中超过六成的人拥有自主产权，但是在对当前房价的满意度上，接近八成的网民表示“非常不满意”或“不满意”。这表明，至少1/3的有房族也认为当前的房价不堪重负。

　　“以您目前的收入，在当地购买一套普通两居室的住房，需要多长时间的纯收入？”《小康》2009年的调查显示，24.4%的人认为要三十年之上，位居首位。经过《小康》研究部对调查结果的计算，中国人平均23年的工资才能抵上一套普通两居室的房价。但是值得玩味的是，在房价和收入如此悬殊的前提下，没有自有产权的人中依然有15.8%的人选择“今年或明年买房”，23.6%的人选择“三到五年内买房”；11.8%的人选择“五年到十年内买房”；选择“十年后买房”的人有11.9%。另外，17.9%的人选择“不买房、只租房”。

　　调查的结果显示，目前人们对居所的满意度也不容乐观，其中，物业服务获得最低评价；建筑的工程质量在满意度方面处于倒数第二位；邻里社区关系方面也差强人意。

　　虽然城镇住宅建筑质量、住宅配套及环境、物业服务都比以前明显进步，但显然距离人们的要求相差太远，特别是在一些住宅周围，图书馆、剧场影院等休闲场所以及小区绿化方面的配套还比较欠缺。另外，在物业服务中，人们对各种软性服务最不满意。

　　在“解决中低收入家庭住房困难的有力措施”中，67.8%的网民首选“把房价降下来”；而经济适用房、单位或个人集资建房、廉租房、两限房及小产权房等获选比例远远低于人们对降低房价的呼吁。来自多个城市两限房认购、签约等数据显示，人们对这类住房的总体质量颇有怨言。一方面，房子的位置远、配套差，确实不能称得上“宜居”；另一方面，某些城市的两限房价格甚至比商品房还高，因此造成它们已成无人购买的垃圾。而更多的人则和单位或个人集资建房、两限房等福利房遥不可及。

　　“如经济适用住房政策将政策适用人群的标准制定权交给了地方政府，于是地方政府就将这一标准扩大到了政府官员、政府机关公务员等一系列并不应享受国家保障住房优惠政策的群体和家庭。这种制度性腐败几乎在所有的城市都处处可见。”地产商任志强认为，在中国的保障房领域出现的制度性腐败，在这个社会中成为了一种从上到下的普遍现象。

　　各地官员别墅黑幕、官员内部的购房事件以及涉及房地产的腐败的高官落马不断被揭露，更为可怕的是政府特权集团腐败的常规化，这些现象都将成为中国居住小康的大的障碍。(感谢吕庆吉吉博士提供智力支持)

　　2008～2009年度中国居住小康指数

　　权重2005年2006年2007年2008年2009年比上年增减

　　居住面积3070.671.272.874.375.51.2

　　住宅建筑质量2060.259.460.361.464.32.9

　　住宅配套及环境2055.358.260.562.665.63.0

　　社区关系1078.879.579.279.480.51.1

　　物业服务2049.248.348.749.552.32.8

　　居住小康指数10062.062.463.7 65.067.22.2

　　以您目前的收入，在当地购买一套普通两居室的住房，需要多长时间？

　　30年以上，24.4%

　　10-15年，19.2%

　　15-20年，15.4%

　　5-10年，14.1%

　　20-25年，11.1%

　　5年之内，8.3%

　　25-30年，7.5%

　　如果您现在还没买房，您打算买房还是租房？

　　三到五年内买房，23.6%

　　其他，19%

　　不买房、只租房，17.9%

　　今年或明年买房，15.8%

　　十年后再买房，11.9%

　　五年到十年内买房，11.8%