宗庆后 单启宁摄

　　浙江在线北京3月3日讯 (特派记者 童俊 叶海) 杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后可谓是名副其实的“多产代表”，作为两届全国人大代表，他在十年间共提交各类议案和建议100余件，涉及经济发展、法律法规、税费改革、教育等各类民生问题。

　　今年两会，宗庆后又带来了11份建议、议案。其中一个是关于推动我国房地产市场健康发展的建议，他认为在政府调控下，房价上涨过快势头得到了有效遏制，但房价还处于高位，工薪阶层还是买不起，解决不了刚性需求。

　　建立阶梯式的供房制度

　　如何解决刚需的住房问题，宗庆后建议，建立阶梯式的供房制度。

　　对于刚参加工作，收入不高的工薪阶层，提供50-60平方的廉租房，月租金控制在月收入的10%以下。

　　如果政府将廉租房土地行政划拨、免税费，按建房成本1500元/平方计算，无论是国有还是民营房企都是可以经营廉租房的。

　　对于有一定工作年限，具有一定经济实力的工薪阶层提供90-100平方的经济适用房，价格应以每月还贷金额为夫妻两人月收入的20%、15年能还清本息的价格。

　　对于高收入群体，可以购买商品房，不限面积、不限房价，但必须用自有资金，不得贷款。

　　降房价首先要降低土地成本

　　为了能建立良性的供房制度，宗庆后认为，首先要降低土地成本。

　　地方政府一度将土地收入作为财政收入重要来源，导致价格炒的很高，房价降不下来。

　　其次，要减免税费，对廉租房、经济适用房免除一切税费。在建房、购房的银行贷款应实施低利率。

　　同时，还要限制房地产开发商的暴利，利润超过10%的部分应全额征税。

　　100平方米以上的住房应不限购

　　目前,房地产行业几乎停滞发展，影响到整个经济的发展，与此同时有刚性需求的人依然买不起房，导致大量住房闲置，房地产商面临倒闭。

　　因此，宗庆后建议尽快解决存量房产。

　　100平方以下的房产采取政府免税费、银行免利息、开发商保本的方法，将房价调控到经济适用房的水平，供应给无房户购置居住，银行可给予低息贷款。

　　100平方以上的住房，放开限购令，让有钱人去买，消化这部分房产，同时购这部分房产者不予银行贷款。

　　对暂时尚不能售出的房屋且又有银行贷款的，采取银行挂账停息、并由银行监控销售的方法予以处理，即这批房子每卖一套，必须将资金回笼归还贷款，通过银行认可才能发放房产证。

　　同时，鼓励有多余闲置房的人群将房屋拿出来出租，通过出租既回收了一定成本，又解决了刚性需求者的住房问题。租金超过额定金额部分应全额征税，在额定费率内则全额免税。