浙江在线03月04日讯　在“史上最严厉”的调控政策之下，房价“过快上涨”势头已得到初步遏制。

　　然而，目前的房价距“合理回归”还有多远？限购政策是否会出现微调？如何扎紧楼市调控“篱笆”？围绕这些百姓普遍关注的焦点问题，刚刚抵京出席两会的代表委员各抒己见。

　　赵林中：适当放宽首套房首付比例及贷款利率

　　“房地产调控政策大幅提高了首套房贷款利率和首付比例，明显提高了刚需购房人的购房成本，让刚需购房者的住房梦难圆。”

　　连任三届的全国人大代表、富润控股集团董事局主席赵林中呼吁，“适当放宽首套房首付比例及贷款利率。”因为“这些刚性需求者90%属于社会中低收入者，利率上浮、首付比例增加直接影响其整个家庭的生活质量”。

　　赵林中代表认为，“房地产调控政策目的是控制房价过快上涨，其配套实施的利率政策一刀切的做法，对于首次购置房产的人群来说，不公平也不合理，应该采用差别化的利率措施。对于首次置业者不仅不能上浮利率，而是应该采用基准利率下浮的办法，创造条件促进其改善住房，这样才符合民生需求。”

　　为此，赵林中建议：在房地产政策调控的同时，对中低收入具有刚性需求的首套房购房者，在符合条件的前提下，在首付比例和利率方面适当体现弹性，首付上限30%；贷款利率上限为同期银行贷款基准利率。

　　特派记者魏皓奋

　　范谊：应取消商住房土地一次性出让金

　　“去年，政府下猛药用行政手段强制实行限购政策，有效地抑制了房地产价格上涨势头，但付出的代价还是很大的。”昨天，全国人大代表、宁波大学教授范谊说，其代价是破坏了市场机制，也导致房地产市场萎缩，造成大批房地产相关产业下行趋势。

　　范谊建议，重构我国住房和房地产制度，重构制度的第一步要做的是取消商住房土地一次性出让金，改征商住房土地使用税，在住房存续期内按年度征收。

　　“实行住房销售和交付许可证制度，这也很重要。”范谊说，目前，要进一步提高住房销售和交付的门槛，逐步淘汰期房销售，实现现房销售、交付的目标。只有当新房、环境、设施经政府有关部门验收，达到设计标准和政府有关技术标准后，才发给销售、交房证。

　　范谊说，还要取消城市房屋拆迁货币赔偿政策，实行全国统一的实物赔偿政策：拆旧房，赔新房，在就近区域内赔偿精装修房。

　　特派记者尤畅

　　周晓光：对各地保障房建设全面检查

　　全国人大代表周晓光调研后发现，2011年10月25日，住房和城乡建设部领导向全国人大常委会报告保障房建设情况时显示，截至9月底，今年保障房已开工968万套，占年度计划1000万套的98%，预计在11月底前能全部开工。

　　“保障房都在建，但是目前保障房建设存在选址离城区较远、部分质量不过关，退出机制不完善三大问题等等。”周晓光说，为了使这一惠及亿万群众的工程能真正顺利推进，以造福广大人民群众，建议全国人大责成国务院对各地保障房建设情况进行一次全面检查，例如，国务院应组成得力的督查组，赴各地进行随机重点检查和抽查，全国人大常委会应派出督查员一同前往。

　　特派记者贝远景

　　于辉达：限购政策不是长远之策

　　“经过一段时间的宏观调控，楼市是稳中有降，但下降幅度不大。像杭州，市中心地段还较平稳，降价的基本都是郊区、城乡结合部这些地方。”全国人大代表、杭州市人大常委会副主任于辉达表示，楼市的限购政策是近期的权宜之计，不是长远之策，主要看整个国家的宏观经济形势如何。

　　“其实，限购政策不符合市场经济规律，从长远看，也是值得商榷的问题。”于辉达觉得从宏观调控经济角度来看，近期楼市的银行贷款政策应该会保持，‘稳中有进’是今年经济发展趋势，所以今年货币政策的调整空间应该不会大。”

　　特派记者吴朝香

　　2012楼市“两大悬念”

　　悬念一：限购令“松绑”有无时间表

　　限购令作为楼市调控的“权宜之计”实行已满一年，虽然“一剑封喉”，但行政化手段的弊端决定了它并非长久之计。限购令何时会退出？

　　〔观点一〕山东财经大学教授郭松海委员：限购令没有很快退出的可能性。退出需同时具备两个前提条件：政策“弹药”完善齐备与房价合理回归，但现在两个条件都尚未满足；况且全国个人房产信息联网也并非朝夕之间，还是先把这些工作做好吧。

　　〔观点二〕河南弘昌集团董事长陈世强委员：考虑到限购令的确对刚性需求和市场经济产生一定负面影响，可考虑在一到两年之后酌情退出。如果调控成果明显，当房价增幅降低到一定程度时，限购令自然会放开。

　　悬念二：部分地市“微调”会否挑战调控效力

　　限价令松动、限购态度“暧昧”、提高公积金贷款额度……近日频频出现的地方楼市“微调”引发争议。如何避免“小动作”冲击调控效果？

　　〔观点一〕郭松海委员：“小伎俩”频出凸显地方的“焦虑”和“没底”。楼市交易不景气、交易量下滑，地方面临较大财政压力，所以有一些试探性调整。这种调整会影响市场对楼市调控的心理预期，但影响力很微弱，全国楼市调控松动的基础并不存在。

　　〔观点二〕陈世强委员：“小动作”虽是个例，但说明楼市调控进入了关键期，调控如果含糊或松动，有可能引起跟风。但这也给我们一个警示，商品房限制太严会是一潭死水，楼市调控需更明确“有保有压”、保障房的接续必须跟上。

　　据新华社