情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。
法院判决：以前，归户主个人所有，现在依然归户主个人所有。
不管是过去的审判实践，还是最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。
一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚房子也是对方的。 |
情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。
法院判决：以前，归户主所有离婚时对另一方补偿，现在也按此操作审判。
新司法解释第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 |
情形一：婚后父母给子女买房，房产证上仅署子女的名字，无子女配偶的名字。
法院判决：以前属婚后共同财产，离婚时各分到一半，现在属于个人财产。
新司法解释第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。根据以前的婚姻法司法解释，婚后如果一方父母出资给子女买房，也视为夫妻共有财产。离婚时，未出资的一方也能分到一半房产。 |
杭州案例
买房：小张(男)
户主：小张
2010年：93万购入一室一厅47方
付款方式：婚前全额付款
1年后小张离婚，房子涨价至107万，房子归谁
以前：此房属于小张婚前个人财产。不管涨价不涨价，涨多少，不管他离不离婚，房子都还是他的。这套房，小张用于自住，不存在投资经营收益。如果结婚时，这套房用来出租，租金属于他和妻子的共同财产，妻子也有份。
现在：同上 |
杭州案例
买房：小邱(女)
户主：小邱
2005年：婚前购入，房屋总价40万元。
付款方式：小邱付20万元首付，婚后和丈夫共同按揭。
2010年，小邱离婚，婚姻存续期间按揭还款为77206.17元，房子涨至93.3万元。房子归谁?
以前：法院判决此房为小邱所有，她要支付给丈夫婚后共同财产还贷部分的一半金额38603.09元，以及房屋增值部分的补偿金额7万元。
现在：也按此操作审判。 |
杭州案例
买房：小方父母
户主：小方(男)
2009年：小方婚后，他父母花150万元全额购入一房屋
付款方式：父母付
2010年，小方离婚，房屋涨价至180万，房子归谁？
以前：此房属于小方和妻子婚后共同财产，离婚时，妻子也能分到一半。
现在：根据最新的司法解释“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”，房子是小方父母只对小方的赠与，属于小方的个人财产，离婚时不参与共同财产分割。 |
