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揭秘深圳炒房人:银行贷款与阴阳合同提供方便
2007年08月03日 10:22:03
浙江在线新闻网站
银行贷款和阴阳合同,为炒房人获得暴利打开了方便之门,虽然国家为了给炒房降温,规定商品房5年之内转让,要被征收5%的营业税,但在高额的利润面前,几乎所有的炒房人都认为,这5%的税并不会影响他们炒房的热情,可是,像这样炒房真的是一门永远只赚不赔的买卖吗? 深圳房价迅猛上涨,但是在红红火火的高房价背后,记者却发现,一些楼盘销售的并不理想。 “我们每天大概是保持在2到3套左右的一个速度。” 采访中,一些地产中介机构也告诉记者,高房价下,深圳楼市的成交量正在萎缩。 “成交量尤其是上半年的豪宅成交量开始迅速萎缩了,香港观望这种客户越来越多,在观望这个房子,看看再说吧,我不买,也不卖。” 深圳楼市的成交量萎缩,对炒房人来说并不是一件好事,因为他们手里的房子将很难出手。 “根本没办法买房,一套房三四百万,一般这里的两口子收入就是万把来块钱,你怎么买法呢,几百万。” 邹建民告诉记者,对炒房人来说,一旦房子卖不出去,炒房人就会面临着巨大的风险,因为,如果房价下跌,他们的损失同样也会被按揭的杠杆放大,房价下跌30%,炒房人的损失将达到100%。 “就像香港金融风暴以后,它的房价下跌,造成很多人负资产,等于把这些烂摊子甩给银行了。” 让邹建民更加担心的是,如果这样的情况发生,那么,炒房人想要保本,唯一的出路就是每月按时支付月供,一直等到房价再次上涨,但是炒房人要做到这一点并不容易,因为深圳房价虽然一路暴涨,但房屋的租金却没有跟上,也就是说,炒房人很难靠房屋的租金来维持按揭的月供。 “如果100万是贷过来,我要还给银行6万元每年,但是我收的租金才不过2万元每年,你肯定不会去做这方面投资了吗。” 一边是,成交量萎缩,房子难以出手,另一边是,房租难以偿还银行的利息,这些潜在的风险让邹建民感到前所未有的压力。 “我觉得房价高了,没有什么投资价值,现在正在慢慢、陆陆续续准备退出来,这样下去没有投资价值。” 就在邹建民陆续卖出手头房子的时候,采访中,记者却了解到,还有不少市民准备加入炒房的队伍。 “是准备买来自用吗?” “投资,来看一下,准备买来投资。” 那么,深圳的房价真的会创造只涨不跌的神话吗?采访中,邹建民告诉记者,深圳的楼市不是没有暴跌过,他带记者来到深圳一个小区。 “开发商往外卖的时候,六七千一平方米。” “是哪一年?” “1992,1993年,到了2000年的时候,最低就跌到了两三千元钱。” 虽然历史的教训就在眼前,但是深圳炒房人却越来越多,那么,炒房人真的没有风险吗?采访中,记者了解到今年下半年深圳市将有大批的90平米以下的商品房提供市场,这将对深圳房价带来什么影响呢? “我想90,这个90、70房,占到绝对大多数比例的情况下房价过快的涨幅,肯定会稳定下来,也会降下来。” 就连这些炒房人,他们也在担心,楼市的泡沫一旦破裂自己能不能全身而退,这种投机炒做,一方面人为加剧了深圳房源的紧张程度,另一方面又造成了大量商品房闲置,那些真正迫切需要住房的市民却又买不起如此高价的房子,现在针对深圳出现的炒房热,当地政府正在想办法给它降温。 面对深圳的炒房风,采访中,刚从日本回深圳工做的王伟告诉记者,为了买房,他已经看了十几个楼盘,也和不少炒房人接触,但高昂的房价让他没办法接受。 “他那个房子都闲着两年以上,我昨天看了四五套,全是闲着两年以上。” 在王伟看来,深圳炒房人之所以能够进行炒房,哄抬房价,一个很重要的原因就是,现有的政策只在流通环节征税,导致炒房人可以零成本的持有多套空房,因此王伟建议。 “比我现在建议你们什么,政府现在就可以收物业税,收那个不动产的不动产税,像日本一样。” “日本通过不动产税和物业税可以控制什么?” “控制这些人的投机性,他保有这个空房的话,他就付出很多的代价。” 这条建议,也让邹建民这样的炒房人感到了巨大的压力。 “烫手的山芋,你还是赶紧扔吧你。” 遏止炒房行为,不仅能节省大量的土地和社会资源,同时也能让每个人拥有需要的住房,记者采访中了解到,这一现象目前已经引起有关部门的关注,深圳已经成为物业税前期调研的城市之一,此外,记者注意到,由于炒房人凭借银行提供按揭贷款的经济杠杆,才能实现炒房暴利,一旦房价下跌,炒房人还不起银行按揭,也将给银行带来巨大的风险。 “万一这个成交量萎缩,你银行的风险就来了,更何况发生下跌了。” 面对这种现象,在上周,央行表示,要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势,加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控,也就是说央行正在关注涉房贷款存在的风险,另外,在深圳,记者也了解到,为了减少房价上涨和炒房人对低收入市民住房需求的影响,深圳市将在十一五期间建设公共租赁住房11.4万套,这也将在节省土地资源的情况下,满足低收入市民的住房需求。 “比如说住房保障的生命周期,比如说70年,如果我出售一套房子,我可能保证一户家庭的住房,解决一个家庭的住房保障,如果是采取出租的方式,假如说一个家庭租10年,那我可以保障7个家庭的住房保障。” 同时,记者在深圳国土资源和房产管理局了解到,为了满足市民的住房需求,深圳市今年计划提供的土地面积是去年的2倍,此外,为了保证中低收入市民的住房需求,深圳市政府今年将向市场推出6000套经济适用房和公共租赁住房,而十一五期间,还将有14万套保障性住房提供市场。 “考虑了我们城市人群的20%,是属于低收入的,所以对于这部分注入住房保障。” 深圳市政府的一系列措施,在邹建民看来,就是一个收手的信号,因为这些措施不仅减少了市民对商品房的需求,同时,大量小户型面市,也会抑制房价的上涨。 “那么作为投资客来说,他适当地可以收手。” 半小时观察 二十多年前,一天盖一层楼的深圳速度,成为了深圳人的骄傲。现在,房子一天一个价的深圳速度,却成了很多深圳人心里的痛处。一方面炒房人手里的商品房在闲置,而另一方面许多急需住房的人们又无法承受高昂的价格,这种矛盾有悖公平。 如何才能让真正有需要的人拥有住房,我认为,增加经济适用房和廉租房的供应是关键,前几年深圳市新建的经济适用房每年只有500多套,与商品房每年六七百万平米的供应量相比,不足1%,而廉租房的供应更是捉襟见肘,这把大部分市民推上了购买商品房的独木桥上。 而同时,炒房人在逐年增加,更多的商品房控制在了少数的炒房者手里,使得深圳的房价一升再升,在这些炒房者把房价炒上天的同时,更多的人们离自己的住房梦越来越远。 我们看到,现在深圳市政府已经采取了不少措施,控制炒房者的投机行为,像对银行房贷加强监管,对阴阳合同加强审核,等到炒房不再那么容易,炒房者自然也会知难而退。而最重要的是,只有通过增加保障性住房的供应量,更合理的分配住房资源,让有需要的人找到解决住房问题的另一条路,炒房人失去了市场,房价才能回归理性。 来源:
央视《经济半小时》
作者:
编辑:
余伟刚
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