新华网北京９月１日电 国务院总理温家宝日前签署第５０４号国务院令，公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》。新华社１日受权播发了这个《条例》。

　　 《条例》规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　 《条例》明确，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　 《条例》规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

　　 国务院根据物权法修改《物业管理条例》

　　 国务院关于修改《物业管理条例》的决定

　　 根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：>>详细

　　 政策看台：北京、上海两大城市探索物业改革

　　 北京市将于月底完成住宅物业服务标准化试点，上海市将在未来3年内建立物业管理服务考核评价体系。摄影/韦井（资料图片）

　　 住房问题，事关百姓最关心、最直接、最现实的利益。北京市将于月底完成住宅物业服务标准化试点，上海市将在未来3年内建立物业管理服务考核评价体系……两大城市针对各自的城市特点，在物业改革方面积极探索，努力为居民营造文明、安全、整洁、便利的生活环境。

　　 细化服务不达标将被淘汰 京沪物业改革向何方？

　　 北京市建委决定，从6月底开始在西城、石景山、房山3个区先行开展住宅物业服务标准化试点，待8月31日试点结束进行修订后，将在全市物业管理企业中强制实施。

　　 物业：细化服务 不达标企业面临淘汰

　　 业主：负责打分 社区居委会作“评审”

　　 政府：人民调解 第一时间化解纠纷苗头

　　 物业：考评排名 管理与作业相分离

　　 业主：自我管理 多种方式协调矛盾纠纷

　　 政府：两条热线 建物业服务呼叫平台

　　 物业公司收物管费难 业主：应理性看待物业

　　 虽说现在大多市民都能理性对待物业缴费问题可也有一些市民总是不支持。“物业公司是企业，它的生存需要广大业主的支持只有每户业主都按时缴费，物业管理公司才能提升服务水平，最终受益的还是业主。”亭湖区黄海街道一邵姓工作人员认为，市民应该正确对待物业收费，如果有问题可以找物业公司，也可以通过社区协调予以解决。

　　 物业纠纷找社区调委会 调解协议具法律效力

　　 邻居私搭乱建，您提建议人家也不理。咋办？告诉您一个省钱又方便的办法，到所在社区去找物业纠纷调解委员会，他们将免费出面协助居民解决各种物业管理纠纷。

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