上海市房地资源局近日下发了《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》，昨日(4日)起又对部分房地产企业捂盘惜售、囤积房源的行为施以重拳。

　　根据新的规定，房地产开发企业应当抓紧在建商品住房项目的开工建设，及时上市销售。商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；规模较大的楼盘，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划；开发企业申请预售至开盘销售的时间也将严格控制，根据规定，区县房地局受理预售之日起10个工作日内完成预售审批，批准预售后3至10个工作日内必须对外开盘销售。

　　按照“鼓励自住、规范投资、抑制投机”的要求，房地产开发企业应当在销售全过程落实“实名制”；同时，应当采取措施防止哄抬房价，维持售楼现场销售秩序。

　　市房地部门还将加大商品房销售的监管力度。凡已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘、已开盘拒绝对外销售的相关房地产开发企业，将收到“行政告知书”。开发企业无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售的，房地产管理部门将按专项整治的规定，将其列为捂盘惜售、囤积房源的不良行为，记入该企业的信用档案，按规定给予降级或取消资质的处理，并提高其参与土地招拍挂的准入门槛。