开发商利用缺乏权威信息的漏洞，散发“房价一定会涨”的信息，制造恐慌助推房价上涨

　　眼下，在各类信息“集束炸弹”的“狂轰猛炸”之中，楼市也有了股市的味道，走上了另类“政策市”与“题材市”之路。

　　楼市之“政策市”，即不管是政府直接针对房地产的宏观调控政策，还是其他领域、其他行业的政策或经济现象，总会有人找到它们必定会拉动房价上涨的“关联性”。包括国际油价上升、原材料价格上升，即有人爆炒这必定会增加房地产成本，拉动房价上涨；股市大涨，也有人爆炒股民赚了钱必定会转战楼市，拉动房价上涨……

　　楼市之“题材市”，则有一定的“创作规律”：主角是形形色色的“购房团”或“炒房团”，基本渲染手法是这些“购房团”或“炒房团”豪阔凶猛，所到之处房价飙升，当地中产阶层心生恐慌，急忙跟风入市……

　　炒作题材、宣传造势素来被企业当作营销策略。细加分析，这些炒作大多是开发商利用楼市缺乏权威信息的漏洞，向社会散发“房价一定会上涨”的信息，通过扩大居民对楼市的恐慌来助推房价上涨。

　　-被制造出来的“信息恐慌”

　　2006年，国家出台了一系列政策调控房地产，即有开发商、各路“专家”言之凿凿：“不增加土地供应量，房价还会继续上涨”，“本市土地，只够开发半年”；并断言楼价因“土地资源的稀缺性”将有较大的升幅。一些地方政府则高调反击，公开发布数据，声明“批出的土地足够开发若干年，甚至十年以上”。

　　2006年下半年开始，股市狂飚、奥运预期、流动性过剩相继进入大中城市公众视野。房地产商自然也没有错过这个炒作机会，类似“股市火爆引发房价暴涨”、“中国房价奥运前不能跌”、“流动性过剩拉升房价”的声音不绝于耳。

　　迄今为止，进入公众视野的“温州炒房团”、“山西购房团”、“深圳炒房团”等，背后都有一些媒体推波助澜的影子。

　　以今年被爆炒的“深圳炒房团”为例，有报道称：“整个珠三角开始成为深圳人买楼的大市场。根据各地开发商的相关统计，深圳人在惠州、东莞两地楼盘中的购房比例均超过了四成，很多楼盘甚至超过了半数；在珠海，深圳购房者数量超过了与珠海毗邻的澳门，占据了其中的绝大部分。”

　　为了证实“深圳炒房团”的杀伤力，一些媒体不单“披露”单个楼盘的抢购“盛况”，甚至还大胆发布所谓的城市整体数据，如“惠阳房地产，深圳客超过50%”、“大亚湾，深圳客以75%占绝对优势”……

　　“深圳炒房团”的“实力”还被描述为：“香港某某楼盘两成房子被深圳客买走”，“香港中产阶级担心深圳客炒高香港房价”。

　　可是，细究来源，大量此类信息，甚至包括地方性宏观数据，多为开发商和房地产中介的一面之辞。

　　公众对这些信息难辨真假，很容易对房价产生恐慌心理。目前，面对一些媒体报道的“深圳炒房团”大量来穗，一些广州市民已表示担忧。一直持币等待购房的市民李小姐对记者说，广州楼价会不会成为第二个“深圳”？会不会如媒体所言“深圳炒房团杀入广州，广州楼价面临失控”？

　　-政府部门不能“失语”

　　在真假信息满天飞的情况下，人们盼望着权威部门能够一正视听。然而，作为惟一能够掌握准确信息的房管部门却迟迟不见发布信息。

　　对于“深圳炒房团”，一些地方政府态度颇为暧昧。据报道，惠州房产局的一位负责人表示，在现行政策下，政府对于购房者的买房行为没有约束的权力。东莞相关部门表示，现在还没有哪条法律规定不允许异地购房的吧。广州市国土资源和房屋管理局的一位处长则坦言，对于现在究竟有多少深圳人在广州买了房，并没有一个官方的统计数字，“统计起来难度很大”。

　　长期研究广州房地产的专家韩世同认为，目前有的地方政府部门不主动披露楼市信息，不是因为统计难度大，而是出于维护某些开发商利益的目的，甚至有的部门已被开发商的意见所左右而不愿意发布数据。房地产作为大宗固定资产投资，绝大多数是实名制，没有多少人敢借用别人的身份证登记房产证。那么，地方房管部门是完全能够掌握购房人的真实身份的，或者至少掌握绝大多数的情况。

　　在信息化高度发达的沿海城市，地方政府要做此类统计并非难事。受访的专家认为，作为公共利益的守护者，政府部门不能“失语”。目前，楼市已如股市般炒作，为何楼市就不能有股市般的信息披露监管机制呢？有关部门应定期披露房地产业的发展情况，这是对虚假信息最直接有效的反击。

　　除了公布信息外，政府还应该加大对虚假信息发布行为的处罚力度。暨南大学新闻与传播学院教授蔡铭泽认为，明显的假新闻，一眼就能识穿，然而那些隐藏的假新闻，尤其是和利益集团勾结的假新闻则危害更大。媒体不能放弃社会责任，在房地产报道中应保持理性思考，不能一切向钱看。