图片说明:良好的居住环境也是吸引外来客的原因之一

　　 交通便利、环境宜居、楼价相对较低等是惠州、中山、江门、肇庆、清远五城市吸引外地买家的主要原因

　　 核心提示

　　 国庆黄金周，除了居家休息、外出旅游外，许多人还涌入楼市“掘金”。这里我们选择了肇庆、中山、清远、惠州、江门五个城市，对其楼市之热，来了一个“大扫描”。

　　 这些城市，靠近珠三角一线城市，交通便利——越来越多的高速路、城际快线，把它们与珠三角其他城市连为一体；此外，自然与人文环境都不错；更重要的是，相对而言，上述城市仍然处于楼价的“洼地”，有明显的比较优势。这是吸引外地人去看楼置业的几个关键因素。

　　 买楼人多是外来客

　　 惠州：外地购房者占70%以上

　　 十一黄金周期间，惠州市商品房市场火爆，市区各大楼盘迎来了大批来自本市和周边城市的购房者。不少深圳、东莞等地的市民们来到惠州，度假看楼一举两得。

　　 昨天中午1时，一辆来自深圳的看楼车停在了惠州雅居乐白鹭湖售楼部门前，一群大人小孩结伴走下开发商专门组织的免费看楼车。雅居乐售楼部经理越金龙说，黄金周期间，他们组织了每天4趟免费看楼车从深圳开往惠州，这两天每天都有2000多人次来白鹭湖看房。据悉，这个目前惠州最高档的综合性生态大社区现在尚未正式开盘，深圳、东莞等地的购房者都是提前利用休假时间来探盘的。其他如万木湖、金山湖、东湖花园等高档住宅区也都吸引了不少外地购房者。

　　 十一当天，外地购房者在各个楼盘看楼者中占70%以上，其中又以深圳人居多。

　　 中山：外地人专程来看房

　　 虽然中山楼价上升较快，但是购房的市民却并没有减少。昨天在中山几个大楼盘的认购现场，记者看到大厅内都挤满了认购的人潮，很多市民都是全家出动认购房屋。

　　 在大信新家园售楼现场，一位售楼小姐告诉记者，当天一天大约有数百人咨询该楼盘，很多市民现场参观了样板房，都表达了想要购买的意向。

　　 而远洋城售楼小姐则告诉记者，该楼盘大约有四分之一的买楼客是外地人。

　　 专程从深圳赶到中山看房的黄先生告诉记者，他个人认为中山的房子还比较便宜，而且居住环境好，投资划算。

　　 江门：便捷交通吸引外来客投资购房

　　 10月1日早上，记者在珠江帝景湾看到，不少的市民已经排起长龙等候看楼。

　　 来自广州的邓先生告诉记者：“我开车带着家人直接从广州到江门看楼，顺便游览江门五邑各地的景区。目前江门交通方便，房价低，是一个‘洼地’，所以想在江门购房投资置业。”

　　 像邓先生这样来江门投资置业的外来客不少。据新会圭峰花园苏经理介绍，城市轻轨、广珠铁路在新会设站交汇，吸引了众多外来客投资购房，圭峰花园目前买房人中外地人占了50%以上，其中中山人就占了40%。

　　 肇庆：外来客买房数量在增加

　　 黄金周期间，高要和端州区先后在肇庆市体育中心荷花馆和端州区体育馆举行大型房地产展销会，场面十分火爆，端州房展会首日就成交130多套房子，金额达3900多万元，其中一半的房子是被肇庆以外的顾客买走的。

　　 从目前的发展态势来看，外来人口在肇庆买房数量所占的比重逐步加大，大有超过半数的趋势。在个别楼盘，甚至出现了外地人占80%以上的现象。

　　 据“星湖奥园”楼盘策划总监王杰鹏介绍，“星湖奥园”就是为珠三角“成功人士”量身定做的。从2005年11月楼盘开售以来，平均每个月都能保持1000万元以上的销售量。其中来自珠三角城市以及香港、澳门等地的客户占60%以上。

　　 价格有“洼地”交通也便利

　　 惠州：房价接近5000元/平方米

　　 据前不久惠州房协统计，目前惠州住宅房价均价接近5000元/平方米，只有少量几个楼盘有3000多元/平方米的价格。

　　 中山：很多楼盘均价5000元/平方米

　　 昨天，记者采访了多个楼盘，发现中山黄金周期间的楼价比之前有所上涨。远洋城位于中山高档住宅区，楼价已突破7000元/平方米，部分单元甚至每平方米突破8000元。

　　 记者走访中发现，今年黄金周期间，中山不少楼盘均价都超过了5000元/平方米，比今年五一黄金周期间上扬幅度不小。

　　 记者随机采访了几位正在现场购房的市民，去年刚刚参加工作的吴先生告诉记者，自己觉得中山房子价格高了，去年才卖三四千元，现在都要涨到六千多元。

　　 江门：均价在3500元~4000元/平方米

　　 国庆黄金周期间，江门北新区、新会区、江海区等推出的新楼盘较为集中。据了解，从国庆黄金周开始，五邑碧桂园推出100多套洋房及50多套别墅，洋房均价在每平方米4000元以上；而别墅均价则每平方米突破10000元。

　　 而位于北新区其他楼盘在黄金周期间均有少量商品房推出，但每平方米均价在4000元以上。“江门靠近珠三角核心区，北接广佛高速，与佛山、中山等珠三角经济发达地区仅一江之隔，有利于将珠三角经济发达地区的优势与江门的现有优势结合起来，江门房价将与南海、佛山等地接轨。”业内人士分析说。

　　 肇庆：低价格高品位吸引外地人

　　 目前，肇庆城区比较一般的房子价位在3000元~4000元/平方米，价格超过5000元的都是设计、绿化、物业、配套设施均一流的“豪宅”，居住舒适。可以说房价低是吸引珠三角其他城市的人来肇庆买房的主要原因，而靠近珠三角核心区、便利的交通和潜在的巨大商机是吸引肇庆周边县市买主的重要因素。还出现了春夏秋天在北方居住生活、冬天来肇庆过冬的“候鸟一族”。

　　 因此，尽管肇庆城区本地人不算多，但大型、高档楼盘一个个不断耸起，价格坚挺，订单无忧，大量外来买主的出现是带旺房地产市场的重要力量。

　　 清远：市区起步价约2400元/平方米

　　 据实地调查楼价，清远目前市区起步价普遍达到每平方米约2400元，有的则达每平方米约5000元以上，特别是10楼以上有电梯的楼盘，每平方米均在3400元以上。按近两三年价格比较，普遍楼价翻一番。

　　 一些正在兴建的江景高楼也纷纷吸引来自珠三角的消费者，全江景的楼盘均价攀升至每平方米6000元左右。

　　 外来客买楼花絮

　　 边玩边踩盘

　　 家在北方的林小姐到深圳工作已经六七年了，虽然还没结婚，但她一直想拥有一套自己的房子，深圳的高房价让她望而却步。去年她来惠州出差，马上被这里的自然环境和发展潜力吸引住了，今年她已经两次到惠州看楼，这次国庆黄金周她更是专程准备来这里住上一个星期，将惠州楼盘看个遍。她说：“我计划先买一套小户型的自己住，但现在大楼盘太多了，挑得我眼花缭乱的，所以我就打算趁黄金周这几天多看看，多对比一下嘛。”

　　 半路下车买房

　　 很多外地游客来肇庆旅游的时候都顺便关注一下这里的楼盘情况，甚至曾出现游客要求导游临时改变行程，到中意的楼盘看一看的现象。肇庆城东某大型小区曾接待了一个外地自驾车团队，看完现楼后，当场就拿现金预定了4套房子。