四大“政策性住房”项目选址地铁口南京万余拆迁户坐享“地铁楼盘”

　　城市地铁沿线开发一直是房产商觊觎的目标，“地铁楼盘”一建成便备受追崇。南京却把地铁一、二号线站口的一些地块，腾出来安排中低价房和经适房项目，舍弃了“唾手可得”的巨额土地出让金，让拆迁户享受到地铁交通和城市生活的便利。10月8日，南京市最大的“两房”项目——河西莲花村经济适用房小区在地铁二号线汪家村站旁开建，这已是南京两年来在地铁线建设的第四处“政策性住房”(经适房、中低价房)项目。

　　在近来商品房地块出让较少的河西，莲花村项目怎么看都十分“珍稀”。这里东依秦淮新河、南河，南面和西面是几十米宽的绕城公路防护林，北面不远处就是高楼幢幢的河西CBD，西侧地价已拍到500多万元/亩。莲花村项目最“优越”的，还是与地铁二号线汪家村站相临。因为在河西南部，地铁站周围的地块，要么开发殆尽，要么多已出让，南京却在汪家村站南侧，一下拿出50万平方米用地(750亩)，开发经适房和中低价房，安置拆迁户。莲花村项目2009年陆续建成交付，正是地铁二号线通车时，拆迁户从这里到河西CBD将只有两站路，到新街口不超过20分钟。

　　河西建设指挥部负责人称，把“(莲花村)最好的地块让给拆迁户住”，是对河西拆迁户支持河西开发的补偿，也是为了方便其今后工作、生活。今年，河西新城启动南部地区开发，征地面积达2万多亩，待拆迁面积1万亩，待拆迁户数近万户。根据规划，莲花村经适房项目总投资27亿元，将建成房屋总套数近1.2万套，其中经适房8000套，中低价房3985套，总建筑面积近100万平方米，中低价房供应量，是近年南京中低价房开发的总和。为方便拆迁户生活，小区还将配建中小学、幼儿园、菜场和物管用房。房屋交付后，经适房房价限制在2700元/平米，中低价房价不超过4000元/平米，而附近的普通商品房，房价已在7000元/平米以上。

　　南京市房产局负责人称，为避免“两房”(经适房和中低价房)项目选址偏远郊区，给拆迁户和中低收入者带来的不便和生活成本增加，南京调整了“两房”供地策略，办法一是尽量靠近地铁线、公交线和绕城公路周边，二是在规模较大的普通商品房地块强制配建中低价房。目前，南京在建和交付的5处中低价房项目中，除白水家园建设较早外，有3处在地铁线周围：莲花村项目，二号线汪家村站；宋家洼项目，一号线安德门站；双和园项目，二号线中和村站，房屋套数总数达1.5万户。另一个幕府佳园项目则配建在普通商品房小区内，安置户就近享受城市生活的便利。(顾巍钟)