北京最贵的楼盘住宅均价首次突破了5万元/平米。北京市房地产交易管理网昨日发布了第三季度商品住宅成交均价排行榜，位于北四环的七星摩根广场取代银泰中心，成为预售项目均价最贵的楼盘，达到53064元/平米。

　　期房项目最贵楼盘第三季度易主

　　昨日(10日)公布的这份排名显示，三季度里均价前30名的期房项目，全都超过了2万元/平米。其中，在一季度和二季度都稳坐均价最高位置的“银泰中心”，在三季度终于让出了“头把交椅”，取代它的是“七星摩根广场”。这个位于北四环的楼盘，三季度首次上榜，就以53064元/平米的均价成为了这个季度京城最贵的楼盘。

　　三季度，“七星摩根广场”和“银泰中心”两个项目成交均价都超过了5万元/平米，这也意味着京城最贵楼盘的住宅成交均价首次突破了5万元/平米。

　　此外，在排行榜的前三名中，“碧湖居二期公寓”从二季度的27名迅速上升到“探花”位置，达到了35200元/平米，比二季度涨了1.5万元左右。

　　现房项目前30名成交价均超1.8万

　　现房方面，前三名中有两个位置都易主了。其中“新城国际公寓”首次上榜就拿下榜首位置，第三季度它的成交均价达到了36862元/平米。“万柳华府龙园”也从二季度的第三名上升到榜眼位置，35844元/平米的成交价格比二季度上涨了8000多元。处在探花位置的是“锦官苑”，二季度里排名还是第12位，35696元/平米的价格比上季度涨了1.5万元以上。

　　而位列现房成交均价前30名的项目都超过了1.8万元/平米。

　　高档住宅期房前三名共成交12套

　　此前一直关注度较高的“高档住宅成交量下降”的说法，从昨日发布的排行榜再次得到验证。期房销售均价排行前30名的项目中，19个项目的可销售套数均超过了100套，最高的甚至达到了832套，但有14个项目的实际成交套数还不足10套。位列前三名的“七星摩根广场”、“银泰中心”和“碧湖居二期公寓”分别只成交了3套、8套和1套。而“银泰中心”在第二季度成交了32套。

　　不过这些高档住宅的套型面积都非常大，其中“碧湖居二期公寓”虽然只成交1套，但面积却达到了641平米。“七星摩根广场”成交的住宅，每套平均面积也在600平米以上。

　　七星摩根单价预期破10万据称比尔-盖茨租顶层

　　追访

　　每平米5万余元的均价是否会有市场？昨(10日)晚，七星摩根广场的开发集团董事长郭文贵表示对此并不担心，据其介绍，虽然七星摩根广场总体推出192套住宅，除去提前预留房源，目前能够推向市场的不到90套，而前来订购的人数早已超过房源套数。

　　郭文贵介绍，目前他们正在审核订购人群的基本情况、资质、信用等，挑选其中的10%左右作为准客户。“虽然目前价格已突破5万元，将来的单价一定会突破10万。”

　　七星摩根广场为距奥运场馆最近的高体建筑之一，住宅建筑面积约为10.5万平方米，全部为650平方米的开敞式居所。

　　据可靠消息透露，比尔·盖茨近日在七星摩根广场顶层签订了一套四合院租赁合同。该项目位于水立方西边，其顶层全部做成空中四合院，居此可俯瞰奥林匹克中心的全部场馆。对于比尔·盖茨是否会在奥运会期间入住，因签署了保密协议，七星摩根广场负责人未对此回应，但表示，目前空中四合院订购者多为对中国奥运极为关注的国际富豪。