还有不足一年的时间，第29届奥运会就要举办了，随着这一举世瞩目的盛世的临近，奥体中心周边景观和道路等建设的陆续推进和呈现，最近一段时间，天津奥体板块的商圈和住宅都呈现了热涨的局面。奥运前后的房价走势，成为时下很多人关心的问题。

　　入主奥运：人人都想品尝成熟的葡萄

　　8月8日，正是奥运倒计时一周年，记者来到天津奥体配套区的奥城商业区，只见这里车流穿梭，人气火爆。大型超市的购物巴士来来往往，从方圆数十里带来了购物消费、享受现代商业的市民家庭。接轨国际水平的美式影院，虽然通道里还有紧锣密鼓的施工，但是仍未阻挡住热情的年轻人和儿童。旁边则是上万平方米的高档商场，著名的美美百货预计将于10月开张。同时，在这个近10万平方米的奥城商业区里，还有数不清的快餐、韩式餐厅、意式咖啡厅、家具专卖店等，俨然成为天津规模最大、国际化氛围浓郁的商圈。

　　2007年的奥城对于投资者和自住者来说都是一串马上要成熟的葡萄，“水滴”体育场的开幕，金逸影城的火爆，奥城与上谷商业的成熟，女足世界杯的举办，都使投资者对区域不再有任何的不确定因素。在已经逐步呈现的新城市中心的繁荣态势下，所有的人想的都是如何在2008大节点之前在奥体板块抢下自己的一席之地。

　　突破万元：奥运前夕城市补涨

　　奥运前后，作为中心城区高品质的商品房，它的涨幅空间还有很大，作为政府来说，为更好的保障中低收入者的住房权利，对保障民生方面还会有大量的投入，但是从市场角度来看，正在出现新一轮的快速增长，这是继2004年的增长以后又一个快速上升通道。

　　伟业顾问天津副总经理李健龙认为，天津现在的奥运板块在水上区域，它是一个传统的老居住区，而且位于现在天津唯一一条贯穿四大富人区和传统富人区的卫津路。从老城厢到水上到体院北再到梅江，这四个区域具有良好的人文氛围和商业氛围。从购买力上来讲，目前北京房价在申奥以后有一个大幅度上涨，北京五环以外的房子没有低于每平米1万元的，而天津目前市中心的房子还有低于1万元的，势必出现补涨的过程。从土地供应上看，放量在减少，南开区水上板块没有形成土地供应，只有目前在售的项目只有奥城、弘泽等，这会进一步催化补涨行情。

　　融创集团营销中心负责人分析说，从2006年以来，天津楼市发育迅速，形成鲜明的板块割据，但是在各个板块中，涨幅最为明显的亦然是奥运板块。目前，在南京路板块7大综合商业体尚未正式亮相之前，奥城住宅的起步价已经攀升到了1万元以上，而且销售依然火爆，近两月销售额各月均突破亿元。未来的天津，奥城和南京路板块将成为主宰天津高端市场的主打板块。

　　以租养贷：超高投资回报解除后顾之忧

　　从普遍规律而言，高房价需要高租金回报来支撑，上海、北京等地的房价就是在国际化都市高租金的支撑之下。而天津奥城的良好的综合素质和涉外人群，使之成为天津租金回报率最高的地区，目前奥体中心周边高档小区租赁价格上涨幅度较为明显，其租金回报基本是大梅江区域的2倍以上。

　　在这种市场行情下，不少投资者认为，以租养贷作长线投资不失为很好的理财方式。需要提醒的是，即便是同在奥体区域，各项目的产品定位和品质不同，投资这类房产还是要看好奥运概念之外的基础品质，毕竟奥运会是短暂，支撑房屋价值的恐怕不应该只是个概念。

　　从奥体中心规划确定、加紧建设的5年以来，天津奥体板块发生了巨大的变化。它的出现引领了城市居住的升级换代，改变了区域消费习惯，使得居民在此区域的购物便利度、居住舒适度、出行便捷度大大提升。目前，时代奥城四期住宅将于7月份开盘，更有4.8米层高复式写字楼SOHO产品推出。凌晟奥园户型面积则定为96—208平方米的丰富户型。分析人士认为，由于板块内的产品种类丰富、层次覆盖面广，短期内不会形成激烈的竞争局面。随着2008的临近，板块内路网市政建设的加紧完善，中心商业区的招商完成，以及高端住宅和写字楼的全面入住，都将使整个奥运板块成为天津的又一中心城区。