最新一期中房上海指数和上海二手房指数报告显示，上海房地产市场依旧维持卖方市场格局，9月份反映新房价格走势的中房上海指数，月度环比涨幅再创新高，但二手房价格涨幅略低于前期水平，月末出台的房贷新政并未引起大的市场波动。

　　 今年9月，中房上海综合指数为1654点，较上月上升83点，环比涨幅为5.3%。其中中房上海住宅指数为1577点，较上月上升82点，环比涨幅为5.5%。新建住房成交面积为304.8万平方米，较上月增加21.4万平方米；成交套数为27148套，较上月增加2479套。上海二手房指数为2009点，较8月上涨79点，涨幅为4.09%。

　　 9月27日，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确第二套住房首付提高至40%，并实行贷款利率标准提高10%的规定。上海二手房指数办公室分析认为，由于主要是针对投资性购房行为，对自住购房者的影响有限，加上市场在前期就有所预期，因此该项政策并未引起大的波动。

　　 昨天(15日)公布的上海房屋租赁指数报告显示，9月份租赁市场延续着前期的上涨趋势。虽然9月上旬租赁表现一般，但中下旬成交速度加快。其中，高档商品房租金保持原有的稳定状态，波动较小；一般商品房租金维持8月以来的缓步上升趋势；而售后公房租金涨幅有所放大，成为整个租赁市场的主力。(记者张奕)

　　 国庆节之前，商人王雨(化名)在北京购买了他的第一套住房。为了这套房子，他贷款100万元。从11月起，每个月他都需要给银行还款7040元，这比他平均月收入的一半还多。从眼前来看，这笔房贷他要还25年。

　　 央行和银监会日前出台新政策，收紧商业性房地产信贷。虽然实施细则尚待制定，但业内专家指出，该调控政策和加息一样，改变人们的心理预期，使利率风险成为购房决策中的一个主要衡量指标。在高房价下，房贷新政无疑正在从首付和按揭两方面削弱人们的住房购买力，进而加深楼市的观望气氛。

　　 近日，记者不断听到这样的提问：二套房贷新政会不会是楼市的“5·30”？

　　 今年5月30日财政部上调证券交易印花税，股市应声大跌，此后，自2005年末起启动的股市赚钱效应开始减弱。9月27日晚，央行和银监会联合下发通知，宣布将第二套房及以上的贷款首付比例提高至四成，而且房贷利率不低于基准利率的1.1倍，同时叫停加按业务。尽管此前相关传闻甚盛，但关注楼市的各界人士无不为之一震。