南京市第一个中低价商品房项目当时限定最高的销售均价为2600元/平方米，然而这个限制已经一去不复返了。南京市实际上已在上调中低价商品房的最高限价，以逐步拉开与经济适用房的申购差距。记者昨日获悉，南京中低价商品房限价上调方案已获得了批准，并在新近启动的河西南部莲花村经济适用房、中低价商品房项目上执行，根据规定，南京市中低价商品房的政府指导价格由此前的最高限价3800元/平方米，调整为绕城公路以内的中低价商品房实行一房一价，绕城公路以外的项目最高限价不得超过3800元/平方米。业内人士分析，由于今后限价标准将根据开发商利润率和周边楼市价格水平制定，未来好地段的中低价商品房销售均价可能“过四”。现状：均价3年涨了1300元

　　 2003年9月，首个中低价商品房地块诞生，当时政府对建成后的房屋均价进行限制，最高不得超过2600元/平方米。2年过后，位于幕府西路的第二个中低价商品房小区——幕府佳园，它的销售均价悄然涨到了3100元/平方米，紧接着河西双和园更是卖到3800元/平方米，宋家洼项目销售均价也被限制在3800元/平方米。今年国庆节过后，位于河西南部地区的莲花村项目正式启动，其最高限价已经达到了3980元/平方米。目前南京市绝大多数中低价商品房项目大多位于绕城公路边缘地带，虽然房价比周边普通商品房平均低了1000元左右，但是这几年均价猛涨已是不争的事实。分析：成本上涨导致价格走高

　　 南京市中低价商品房工作小组人员透露，上调中低价商品房的指导价格有多种原因。首先是拆迁补偿成本提高了，2004年南京拆迁新政出台，使得拆迁补偿更加市场化，但也增加了拆迁补偿成本，平均增幅约30%；二是房屋建设成本大幅度上升，近两年来，钢材、水泥等建材的价格节节攀升，直接导致房屋建设成本的增加；第三，经济适用房也在不断“升级提档”，周边配套、附属设施等的丰富，都增加了建设成本。“前不久，南京市已经通过放宽拆迁款总额的方式来扩大政策性住房的保障面，而这两种保障性住房需要合理拉开差距。”该人士介绍，南京市提高经济适用房指导价，最高价格控制在2500元/平方米-2700元/平方米，内部人士称，中低价商品房要和经济适用房拉开适当距离，因此为了这一价格差距，中低价商品房限价提高在所难免。新政：主城中低价房也要一房一价

　　 记者了解到，在现有的几个中低价商品房项目中，目前指导价格最高的是就是刚刚开工的莲花村中低价商品房项目，指导价格为3980元/平方米，这也是指导价格上调后，首个公布指导价格的中低价商品房项目。“这一价格比以前有所提高。”南京市建委相关人士表示，早在此前南京市全市中低价商品房的最高价格不得超过3800元/平方米，其实绕城公路内外的几个项目价格只有3100元/平方米，只有宋家洼等个别项目的指导价格达到了3800元/平方米。现在，这些绕城公路以内的中低价商品房价格，都将实施一房一价，从项目地理位置、建筑形式等多方面考虑，其核定价格都将超过3800元/平方米。至于绕城公路以外的项目最高限价不得超过3800元/平方米。

　　 有关人士解释，土地的级别不同，中低价商品房定价也随之不同。目前南京针对中低价商品房的限价水平采用两个标准控制。第一个标准为利润控制，即由物价部门核算出开发成本，然后限制开发商的利润最高为6%，以此来计算房价；第二个标准则是计算中低价商品房项目所处地段的周边普通商品房均价，规定该项目的销售均价最高要低于普通商品房均价的80%。据悉，目前许多待建设的中低价商品房都位于主城(绕城公路以内)，低于5000元/平方米的普通住宅很难觅得，因此中低价商品房均价有望很快“过四”。 (来源：金陵晚报)