北京市首家“养老房屋银行”昨天（18日）在石景山启动实施。参与“养老房屋银行”的老人，可委托房屋中介将原住房对外出租，租金用于抵扣老人在养老中心产生的相关费用。与一些地区试行的“倒按揭”方式不同，该项目不涉及老年人的房屋产权，消除了老人对家庭财产流失的顾虑。

　　 例如，一个二居室的租金通常在2000元左右，租出后老人到寿山福海国际养老服务中心入住，床位费为每月1300元，再加上各项优惠，可能每月只交1200元左右，这样，老人自己还可以保留一部分租金。

　　 寿山福海国际养老服务中心是北京地区首家具有五星级标准的，非营利性养老服务机构。2000平方米的室内亚热带生态园，书画室、健身房、台球厅等设施能够满足老人休闲娱乐的各种需求。除了五星级的硬件设施之外，还特设绿色急救通道，石景山医院将24小时为老人提供体检、医疗、保健、护理、康复、急救和转院等服务，并接纳生活不能自理的老人，由专业医护人员进行护理。

　　 北京市老龄协会副会长伊密告诉记者，在国外“以房养老”是较为普遍的养老方式，在北京，一半以上的老年人都拥有房屋产权，“养老房屋计划”实际上是将固定资产变现的一种理财方式。

　　 目前，北京市有超过320所养老机构，利用率只有63％；但是，很多想入住养老机构的老人又找不到床位。伊密认为，造成这一现象的主要原因在于养老机构的区域分布不够合理。此外，部分养老机构的服务水平制约了老人的选择。