从19号开始到下周一是第十四届房博会，如果这期间你准备贷款买房的话，销售人员也许会问你几个问题：是首次贷款买房吗？家里人有没有贷款买过房子？以前的按揭贷款有没有还清？他们之所以要这样问，是因为这些都将关系到你按揭贷款时的首付比例和利率水平。

　　上月末，央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。通知中提到，贷款买第二套房，首付至少要四成以上，贷款利率也比基准利率要高10%，而且贷款的套数越多首付的比例越高。

　　房贷新政一经推出，便对房地产市场带来了不小的震动，重庆、深圳、上海等地相继出现二手房交易冷清的现象，或许已经验证了这一点。而新政中有关“第二套房”究竟该如何界定，更是成为连日来舆论关注和争论的焦点。虽然杭州目前已有部分银行出台了房贷新政的实施细则，但包括四大国有银行在内的多家银行仍未正式出台相关细则。

　　对于房贷新政，地产业内人士表示，银行上调第二套房的首付比例以及贷款利率，显然出自对房价过快上涨的忧虑，新政或将在短期内对房价有所抑制。但更重要的一点是，本次房贷新政很明确地将重点“打击对象”指向了第二套及以上住房，首次购房的市民没有任何影响，从另一个角度来讲，房贷新政提高的只是炒房者以及以房产作为投资的部分市民的成本。炒房者的风险，无疑被进一步加大了。

　　有关专家表示，对于房地产市场而言，房贷新政所带来的将是更为理性的住房投资，非理性、非正常的投资需求将受到很大程度的抑制。