“第二套住房”贷款新政出台已近一月，目前杭州已有多家银行基本明确实施细则。(专题<<< )房地产业内人士表示，本次房贷新政将重点“打击对象”指向第二套及以上住房，无疑将对炒房行为产生极大的抑制作用。“提高购房首付比例，是被市场公认的最具‘杀伤力’的房地产调控政策之一。随着楼市逐日升温，这一调控政策必将对楼市产生巨大影响。”一位房地产资深人士这样说。
从杭州多家房产公司和中介公司了解到的情况，目前二手房市场正在悄然发生变化，而新房成交量统计数据则显示，一手房市场已经明显感受到了新政带来的影响。
四大人群可能使用二次房贷
浙江大学房地产研究所所长赵杭生说，涉及“第二套住房”贷款的购房者主要有四大人群：首先是改善居住的购房者，这类人群中，除了部分高端置业者采取一次性付款外，大部分人都会通过按揭贷款购房；其二是投资者，他们为了获得更大的投资收益，往往拿出较少的首付款买房，可能二次或三次以上购房，他们也是本次房贷新政的重点“打击”对象；其三是父母给子女买房或者子女帮父母买养老房的购房者；最后一种情况是因在异地长期工作而再次置业的购房者，比如一位外地人在杭州工作了多年，在老家已有一套住房，现在需要在杭州再买一套住房。
二次购房者更看中三类房源
业内人士指出，使用二次房贷的购房者一般更愿意选择以下三类房源。
首先是城市改善型住宅，这些楼盘周边配套比较完善，交通便捷，通常较为安静，比较适宜居住。在初次置业者的带动下，今年下半年，改善型住宅的需求也表现得相当活跃，以钱江新城为中心的沿江地带就是一个典型区域。据中原地产统计，今年1-9月，仅春江花月一个楼盘的二手房成交量就有168套，购买者中有80%是用于改善住房条件的。
第二是城郊改善型住宅，这些房源一般交通便捷，离城市成熟区域比较近，而且相对市中心居住密度比较低，地块所在区域居住氛围良好。而这类房源的客户一般在市区已经有住宅，但鉴于与主城区千丝万缕的关系(如工作地点、孩子上学等需要)，大多数人并不打算将市区的房子出售。
第三是郊区享受型住宅，这类房源主要是用于第二居所，以及为老人养老，这些楼盘有自然资源，距离市中心较远，但有快速道路可达，没有非常完善的生活配套，但地块周边可能有休闲配套，其中包括一些别墅类豪宅。
据快报不完全统计，目前杭州主城区105个在售楼盘中，有58个项目比较符合二次购房者的需求，而预计在未来一年内推出的73个项目中，有28个项目符合二次购房者的需求。总共178个楼盘中，基本属于城市改善型住宅的有20个，基本属于城郊改善型住宅的有67个，基本属于郊区享受型住宅的有7个。
中端价格楼盘受影响最大
据易居臣信一份调查显示，房贷新政发布近一个月来，已经对杭州一手楼市有所影响，如附表二所示，政策发布前一个月的成交量和近一个月来的成交量相比，可以发现，主城区8000元-15000元/平方米价格段的产品，在新政影响下市场波动最大，近期成交明显缩量，而单价在15000元/平方米以上的住宅，几乎没有受到影响。
在二手房市场，不同区域和不同面积的房源影响程度不同。近期成交显示，朝晖、大关、德胜、翠苑、采荷等传统老小区依然是求购量较大的区域，因为这些小区户型小、总价低，主要购买人群为一次置业者，受银行第二套房贷政策影响较小，成交依然活跃。
盛世管家有关负责人说，某些考虑购置周边区域房源的购房者，由于公积金贷款无法办理，只能转而购置市中心区块的小户型房源，因此，传统老小区60-70平方米的房源更加抢手。
统计数据显示，目前杭州二手房市场有30%-40%的购房者为二次贷款买房，购房的面积基本在100-140平方米以上。而在城西和市中心的许多区块，户型面积偏大的房源较多，购买这些区块的二次置业者受新政影响较大，一些购房者已延缓购房计划。
华邦地产营运经理江海浪说，房贷新政对买卖双方的心理产生了不小影响，房东和买家出现了一定程度的“博弈”，多数买家开始观望，但房东却预期市场将继续向上，近期挂牌房源提价的依然不少，导致成交量有所下降。
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| 杭州主城区二次房贷政策发布前后各价格段成交量比较图 |
未来走势不明朗下单不要太冲动
杭州市房地产中介协会副会长邓力认为，房贷新政的影响将和宏观经济面、股市行情密切相关，那些和二次置业联系在一起的100-150平方米的二手房，受到这些层面变化的影响会比较明显。
此外，业内人士还认为，随着政策影响的进一步深入，市场可能会出现一些新现象。比如会出现一批提前还贷的购房者，这些客户中很多购买了第二套房，具有较强的经济实力，之前并不急于还贷，现在如果提早还贷，再购买下一套房的时候，在部分银行依然可以享受较低的首付比例和优惠的贷款利率。
浙江大学房地产研究所所长赵杭生指出，房贷新政的推出，可能会让一些开发商改变策略。因此，未来的楼市走势目前依然不是很明朗，作为购房者，一定要擦亮眼睛，避免冲动下单。
