近日,建设部副部长齐骥提出“普通市民应通过租房解决暂时住房问题”。8月25日,市委常委、常务副市长黄奇帆表示,“人人有房住,不是人人买房住”;重庆将多修廉租房,保证20%%的城市人能租房住。
而此前冯仑则称:“成为房奴那是活该。”地产大嘴任志强也有类似观点。一前一后,引发了楼市的热议:全民买房为什么?对中低收入者而言,到底是该租房还是该买房?在当前楼市火爆前提下,这些疑问尤其值得探讨。9月2日,本报邀来业界观察人士,坐而论道,试图寻找答案。
现实之问———全民买房为什么?
现场:南岸重庆印象韵道茶馆。茶是好茶,普洱香茗入口醇香。馆是好馆,品茶女师演习茶道。但论道众人并不饮茶,凝神倾听,接题辩驳,质问和争执,皆因“买房还是租房”起。
《晨报地产》:十年前,我们还要不断引用“中西方两个老太太天堂对话”的故事,来启发大家的提前消费观念。可转眼之间,就变成了全民买房,全民按揭,这是什么原因呢?
魏开忠:这和中国人几千年来安居乐业的观念有关。必须有自己的房子心里才安稳。房改前行政分房,当时阶层也简单———工人、干部和农民,前两者有单位分房,后者有土地自建。90年代房改,打破了这一模式。商品房海量出现。但求田问舍的观念没有改变,而按揭购房政策出现,则为购房置业推波助澜。
邱朝礼:经济建设迅猛发展,人们从无产变成有产,国家也开始对私有财产进行立法保护,城市化进程为市场提供了商品房这一产品,除了满足居住需求外,房产还是固定资产的一种体现,这是全民买房的大背景。
李金波:还有几个原因,一是人们收入的倍增,和上世纪80年代比,收入已经翻了100倍,足以支付房款。二是历史原因,年轻人在结婚前都要先买房,老同志们又赶上房改,最后造成几代人同时挤到一起买房。三是对投资效益的预期,迟买不如早买的观念占了大多数。四是做人的尊严和攀比心理。无房被人嘲笑,有房要住得更好。
姚伟:我是80后这一代。我们大学刚毕业,但有套自住房的观念非常强烈。我周围同学都在买房子。你借钱买房子没人笑话你,但你始终租房子,别人会多少轻视你,觉得你没本事。而它也是一种资产,可以升值,如果首付没问题,那为什么不买?
无奈之举———宁做房奴,不做漂客?
现场:80代后生甘当房奴,地产思想家则质疑租房市场不规范。硝烟渐起。
《晨报地产》:以前大学毕业没人敢想买房,现在一毕业就要买,借首付也要买,缠着父母给钱也要买。还有很多刚进城不久的人,明明买不起房的人也要买,当房奴也心甘。难道租房就那么“可耻”吗?
姚伟:房价涨得这么凶,今天还可以买个客厅,明天就只能买个卫生间了。用明天的钱来买今天的房的想法太普遍了。买房还有产权,做房奴就算是活该也认了。租房到最后还是别人的,不划算。
魏开忠:房产作为不动产,如无大的灾难和战争,升值在全世界都是铁律。97年福利分房取消后,要有居所必须买房,要么就是租。为什么像姚伟这样的大学生毕业就想买房,因为其收入上升程度,远远比不上房价上升程度。我单位有年轻人,之前还能到美美去淘包,现在被迫买了按揭房,就只能到太平洋逛一圈了事。当然,这与他们对自信未来也有关系。