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提高首付执行新基准利率政策下 贷还款省钱3招
2007年10月20日 22:19:33
浙江在线新闻网站
从各方反应看,购买第二套住房将执行严厉政策已经比较清晰,链家地产副总经理金育松表示,对第二套住房提高首付款和执行新基准利率,将对投资市场形成两大直接影响:极大地打击投资行为;增加市场房源。 首先,投资者的贷款成本以及持有成本将出现大幅上升,投资收益及投资积极性都将受到极大打击;其次,由于投资风险及持有成本大幅上升,部分投资性房源因投资风险增加而释放到市场上,可售房源增加,在一定程度上缓解市场供需关系。 对于消费者来说,提高首付只是造成前期进入门槛的增加,影响不大,而利率上调才是真正的成本增加。 建议投资者,在当前情况下投资房产,要慎重选择,尤其是以房养贷的购房人更需要慎重进入。投资购买第二套房子,更应该进行中长期投资,倒房的短期投资风险尤其加大。而在投资地段的选择上,更应该选择成熟区域或地段的房子来投资。 1、提前还款 为了避免买第二套住房时首付提高一成、利率提高三成的情况,因此,消费者要先进行提前还款,把第一套住房的贷款还清,这样在实际购买第二套住房时,就可以享受银行对第一套住房的低首付、优惠利率的政策。 2、选固定利率 自9月14日央行年内第五次加息后,各大拥有固定利率产品的银行,也纷纷提高了固定利率的利率水平,以光大银行固定利率为例(年内第五次加息),十年期基准利率为7.965%,可下浮至7.76%,与购买第二套住房的利率8.613%相比,固定利率的基准利率低了0.653%。同样贷款50万元,20年期,固定利率的基准利率月还款为4170元,比执行8.613%的利率少还205元。 359号文件并没有明确对购买第二套住房提高首付一成、利率执行基准利率的1.1倍的政策是否也适用于固定利率;如果不适用,固定利率肯定广受欢迎。如果适用,固定利率可能也会采取基准利率1.1倍的政策。 3、更改还款方式 金育松建议,消费者可以通过更改还款方式来实现省钱。第二套住房贷款选择等额本息的还款方式,可以更换为等额本金,还可以缩短还款年限,也能省下一部分利息。另外,根据各家银行的不同规定,如果允许,也可以把等额本息的还款方式更换为固定利率贷款,但需要注意的是,要比较更换还款方式之后,需要额外支付给银行的手续费等一系列费用额,是否划算。 来源:
华夏时报
作者:
高和平
编辑:
侯玮
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