房贷涨了，房价降了？

　　一个月前，9月27日的晚上，一条消息震动了全国的房地产界。中国人民银行、银监会要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。

　　在不少人看来，央行和银监会的目标显然直指房产投资市场，因为买第二套住房的人，很多不是为了出租就是为了倒手赚差价，那么，抬高了贷款门槛，真的能给房地产市场降降温吗？这条政策如今实施了整整一个月，我们今天就来看看它的效果究竟如何？

　　房地产市场遭遇十月寒流

　　刘斌是一家房产中介公司的经理，这段时间，他和伙伴们每天都在为日益清淡的生意着急。

　　21世纪不动产区域经理刘斌：“以前的话，业务员应接不暇，基本上忙不过来，电话都比较多，每天电话接访量可以达到25到30个，那么现在的话，只能是有10到15个，那么每个业务员在节前的话，每天可以接到4到5个，在橱窗门口这个驻守的客户，那么现在我们基本上人均的话大概只有两个左右。”

　　记者看到，采访的这天下午，刘斌的店里没有一个来咨询的客户，刘斌告诉记者，房贷新政出台后，由于第二套房首付提高，利息提高，不少购房者反映难以承担房价，放弃了购房计划，现在，他们几天也成交不了一单生意。

　　21世纪不动产业务员孙振峰：“在这个市场里面，我们以前做的是叫做银行叫做金九银十嘛，在9月份客户量比较大，而且成交率也比较高。但是针对于10月份以后，央行出台了这个政策以后，银十已经没有了。”

　　记者随后在北京的几处新楼盘和21世纪不动产，我爱我家等多家房产中介公司进行了调查，看到大多数售楼处和中介公司都门庭冷落，少有购房者前来咨询。在21世纪不动产总部，市场总监林蕾告诉记者，新政出台后，他们在全国的业务都受到了较大的影响，房产交易明显缩减，甚至引发了部分购房者退单第二套房的“退房潮”。

　　21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“他要买房，他会发现说，原来第二套首付提高到这个程度了，那么可能我手头本来有20万，我可以够了，那这个时候他怎么办？对不起我实在是凑不够钱了，我凑够了再说吧。”

　　记者了解到，新政实施后，在一路领跑全国房价的深圳，房产市场陷入了买卖双方观望的僵局，10月份二手房成交量环比9月下降了26.39%。

　　在上海，10月上旬，部分新盘退房率持续攀升，退房率超过了19%；在南京，今年“十一”黄金周期间，商品房认购量大幅下降，比9月份环比降低了23%。

　　林蕾：“过去可能老百姓你有房的人接到电话是什么呢，请问你的房卖不卖，房源不足，而现在的情况是什么呢，我这有一套房，某某先生你要房吗，房子出不出去。”

　　房贷新政出台在各地引发了楼市震荡，那么此次房贷新政影响而改变购房计划的大部分是一些什么样的购房者呢？

　　林蕾：“投资性需求的下降，但肯定抑制了一部分自住型需求的购房者，你比如说他可能我的钱不够40%这么多，那我可能就只能暂时观望，我就暂时可能我还是住在原来的小房子里。”

　　分析师告诉记者，新政出台，虽然抑制了一部分投资性购房者的投资冲动，但是也让不少因结婚等原因需要升级换代的普通购房者，不得不改变了购房计划。

　　林蕾：“这个第二套标准是怎么来的，你是否能够确定一个人在购买第二套住房的时候他一定是用于投资，还是他有可能是处于自住的需求，我认为如果说很硬性的规定以家庭为单位，第二套房就需要40%，那有可能出现的情况就是一部分自住的需求被抑制了。”