帝湖花园究竟拥地几何

　　频繁出现在河南当地各大媒体上的“帝湖花园”广告，将其描绘为一个占地3110亩的超大社区，其中还拥有320亩的超大湖面。“所谓3110亩只是开发商的单方面宣传，事实上我们发放土地使用许可证的面积只有789亩。”国土资源局有关负责人说。

　　记者从郑州市国土资源局了解到，在布瑞克办理了土地使用许可证的789.703亩土地中，除去应该保留的319余亩水面和道路、高压走廊以外，该公司实际能够建设住宅的面积仅为328.21亩。

　　布瑞克公司在开发中应该保留至少300亩水面，郑州市水利局在2005年8月23日下发的文件中，对此有如下说明：“郑州布瑞克房地产开发有限公司在实际开发中，没有按批复意见实施，占用库区水面用地，建成的‘帝湖’实际水面为121.45亩”。且大坝、溢洪道、输水洞等重要水库设施“已不存在，失去水库功能”。

　　据当地媒体报道，2005年郑州连续遭遇了7次暴风雨袭击，帝湖当时即出现漫滩险情。

　　300亩水面如今只剩下120多亩，这些面积是否为拔地而起的座座楼盘占用？对于郑州市执法局的执法人员来说，“帝湖花园”的土地问题就像一个谜团，更为复杂。“从目前有关部门反馈的情况里，我们搞不清楚哪些地方可以建设，哪些地方不允许建设。换句话说，布瑞克公司拿到了土地使用证的究竟是哪些建筑，哪些属违规建筑，我们不清楚。”执法局有关负责人说。

　　布瑞克实际拥有使用权的土地面积及实际水面与广告宣传面积相差悬殊，已涉嫌虚假宣传。但这些虚假广告何以能频频出现在当地主要媒体上？

　　尤其令人奇怪的是，就在当地的《河南商报》调查“帝湖花园”诸多违规之处，并予以披露的时候，当地一些有影响力的媒体却集体“失声”。这些媒体不仅闭口不提，还同时刊登整版宣传“帝湖花园”的软文和广告。在这些软文和广告中，“3110亩超大社区，320亩的超大湖面”赫然在目。

　　一位“帝湖花园”业主正是冲着这些天花乱坠的广告购买了一期的房子，但2005年购房至今已经过去两年多时间，还没办下土地使用证。“我们这样还算幸运的，还有一些业主连房产证也没办下来。”这位业主说。

　　“对违规建筑，我们不可能补办土地使用许可证。政府不会为贪图便宜者埋单。”国土资源局负责人说。

　　“帝湖花园”所在土地原为后河卢村所有。后河卢村位于金水河的上游，再往上游，是始建于1958年的金海水库。上世纪60年代起,河南遭遇连年干旱，水库水量逐年减少，基本处于干涸状态，而这个干涸的水库旁边形成了一大片土地，后河卢村村民开荒耕种。

　　“那里原来就是我们村的耕地，都是能种葡萄和蔬菜的良田。”后河卢村村民指着一大片被围墙圈起来的土地告诉记者。2000年，布瑞克房地产开发有限公司董事长卢天明与村委会签订一纸协议，以每亩土地21万元的价格买了1300亩地。随着城市快速扩张，现在周边土地竞拍价格已经达到了惊人的每亩200多万元。

　　记者采访时，不时看到有“帝湖花园”字样的垃圾车驶进这片荒地倾倒垃圾。当年的良田撂荒多年变成了垃圾场，让失去土地、不得不靠打工和做小生意谋生的村民心疼不已。

　　对村民指责布瑞克公司圈占却不开发的撂荒土地，国土资源局给出了不同的说法。有关负责人表示，那些撂荒的土地使用权仍归属后河卢村，面积也应该不到100亩。但在该负责人带领记者实地查看那两块荒地的时候，却看到被围墙围起来的荒地上竖着两块大牌子，上面写着“帝湖花园”4个大字。

　　对于“帝湖花园”谜团一般的占地问题，该负责人表示，“我们最近要专门测量帝湖花园的用地情况，看看是不是还有新的违法占地的情况。”

　　开发商的说法

　　布瑞克房地产有限公司董事长卢天明对“东王府”两栋高楼占用河道，未取得建设规划许可证并不否认。但他认为，“东王府”在建楼盘未取得建设规划许可证，是规划局个别官员存心“刁难”。

　　未取得规划审批的“东王府”为何强硬开工？卢天明表示，“东王府”项目于2006年下半年进行招标，如果不能按时开工，就要支付相关购房单位的双倍赔偿金，公司势必损失巨大。

　　卢天明强调，对于目前不足300亩水面的部分，将在对后河芦村城中村改造后，再进行二期湖面的开挖，让帝湖的整体水面面积达到300亩。而占压高压带的问题也已经与电力部门协商得到了解决，电力部门为此移动了高压带所在的位置。公司也已经为住宅用地上改建的门面房交纳了罚款。

　　“罚款不要紧，我们交就是了，也算是曲线救国。”卢天明说。

　　至于广告宣传“帝湖花园”占地3110亩是否属实，布瑞克公司有关负责人介绍，尽管公司一期只签了700多亩地的协议，但今后该区域的土地政府会分批对外出让，公司会按照政府的土地出让手续，用合法手段积极地争取多拿地。

　　该负责人表示，广告宣传属于房地产行业的正常营销手段，就像很多房产广告承诺“大水面，大绿地”一样，实际很多达不到。