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汤臣一品开卖429个车位 单间售价52.5万元

   新华网上海频道11月9日消息:天价楼王”汤臣一品近日又再次开盘,不过这次推出的是地下车库的车位。上海房地产交易中心网站“网上房地产”的数据显示,汤臣一品近日推出429个车位,总面积16872.57平方米,单间售价高达52.5万元。但是到目前为止,汤臣一品内仅售出3套住宅,再加上其中一栋楼已转售为租,这么多车位卖给谁呢?市场人士分析,汤臣集团近来动作频频,从转售为租,到卖车位,再到近来汤臣湖庭花园的热销,开发商是在调整开发策略,筹集公司营运资金,避免被一个项目“套牢”。

   闲置车位挂牌出售属合法

   截至目前,汤臣一品只售出了3套住宅,出售车库是否会损害业主的利益呢?市物业管理协会信息部主任许玉彪告诉记者,根据《物权法》的规定,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。一般来说,小区的“地面车位”是属于业主的,可由业委会决定使用权。但很多小区具有独立产权的地下车库是属于开发商的,开发商可以选择将其出租或者转卖,但必须先满足业主的需要。像汤臣一品那样大量车位闲置,开发商是可以将其挂牌出售的。

   许玉彪还介绍说,已经有很多小区把多余的车位卖给小区以外的买家了。记者随后在“网上房地产”上查到,汤臣一品的“近邻”、位于东泰路上的盛大金磐花园也早已将其小区地下车库共479个车位挂牌出售,并已售出多个。

   出租最快9年收回成本

   那么如果业主买下汤臣一品的车位,再转手出租能否赚钱呢?根据目前的停车收费标准,如路边停车或路内停车第一小时15元,之后每半小时加收10元。路外停车,即一般的社会停车场、单位停车场收费是每小时10元。市停车行业协会会长李正吾告诉记者,“黄金地段”的停车收费可高达每小时20元左右。他给记者算了笔账,如果业主花50万元买下汤臣一品的车位,按照每小时20元的价格转手出租,即便每天8小时都有车停,1天收益160元,1个月约5000元,1年为6万元。如不考虑管理成本,要收回50万元的投资需要近9年的时间。

   而市区很多车库的车位都是“按月出租”的。市物业管理协会有关负责人告诉记者,目前对于住宅内地下车库的租金没有专门的收费规定,一般住宅的地下车库一个车位月租金在300元左右,高档住宅则在五六百元左右。据介绍,市中心区域最昂贵的地下车库每个车位的月租金在1500-2000元。即便汤臣一品车库的买家能够用2000元/月的几乎“最高租金”把车位租出去,收回50万元的成本约需20年。

   或部分缓解陆家嘴停车难

   不过,李正吾认为,目前小陆家嘴地区停车车位仍然紧张,车库的投资潜力仍然较大。“可以这么说,上午9点到10点,下午2点到4点的高峰时段,在小陆家嘴地区行驶的车辆有15%是在找停车位的。”尽管前段时间正大广场改造又增加了300个停车位,但总体还是供不应求,汤臣一品挂牌卖车位可能部分缓解小陆家嘴停车状况,不过其52.5万元/个的售价也偏贵。

   根据李正吾的统计,上海市中心最贵的地下车库单个车位售价在30万元左右。汤臣一品“近邻”的盛大金磐花园地下车库每个车位的售价则是28万元一个。

   多招缓解销售不畅压力

   沪上“第一高价楼盘”汤臣一品自2005年10月起正式对外销售至今,只有3套住宅成交。今年9月,汤臣集团又在中期业报中宣布汤臣一品4栋楼中的一栋用于对外出租。沪上一位房产分析人士认为,无论是转售为租还是出售车位,都可为公司增加部分收入,但缺点在于因为租客变化较大,可能会难以管理。

   另据了解,10月中旬才开盘、位于罗山路上的汤臣湖庭花园,这个单套价格在1000万元以上的独栋别墅项目,开盘不到一个月,推出的100套别墅已全部售罄,总售价约10亿元。上海房地产研究机构佑威房地产研究中心主任薛建雄称,汤臣湖庭花园开盘不到一个月售罄,是2004年5月网上房地产有记录以来卖得最快的别墅项目之一(整体收购除外)。据分析,以汤臣集团的品牌和该别墅所处地段来看,汤臣湖庭花园的售价应该在4万元/平方米以上,但目前该项目的成交均价为3.33万元/平方米。

   分析人士认为,从“转售为租”到“出售车位”,再到汤臣别墅低价销售,开发商的动机很明显:一是楼盘当初定价较高,开发商短期内销售压力大,通过“转租”来调整开发策略;二是为了筹集公司营运资金,希望把市中心物业作为资产运营,出租能够为公司带来长期稳定的利润,别墅低价出售及对外发售车位则是为了“套现”。

  

  

  

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