号称全国“最大地主”的碧桂园又惹出爆炸性新闻,新一期《南方周末》报道说,在土地挂牌出让前,湖南省张家界市永定区政府已与张家界高骏投资公司(其出资人为碧桂园高管)签订了“秘密”协议。如果确实存在这两份协议,那么,“这基本上是零地价拿地”。国土资源部中国土地勘测规划院地政研究中心副主任唐健说。(11月15日《南方周末》)
如果“零地价拿地”质疑被证实,它一定会成为近期国内房地产业的一个重磅新闻。之所以成为重磅新闻,是因为由其暴露出的东西太令人思考。
土地资源对人口众多的中国来说最为稀缺,却为何总是管理不好?为了管理好土地,国家可没少费脑筋。土地储备制度、招牌挂制度、大幅度提高土地使用价格措施等,大大提高了土地使用的准入门槛;同时,赋予主管土地的国土资源部更大的权力,成立了级别很高的土地稽查部门,可谓几十道令牌接连层层下达。而为何这些开始被看作“高压线”的制度,在“大地主”面前、在大财阀面前、在地方政府面前却总是没有“高压电”,空有“高压线”呢?这么强硬的制度为何总能被钻空子?原因在于,虽然这些制度当初制定时是好的,思考也是周全的,但在地方政府政绩观的支配下,特别是个别官员在大财阀金钱诱惑下,都能想出应对、变通的对策。比如说:招拍挂制度,很轻易地就被地方政府架空,当做摆设。另一方面,对于土地的违法行为,恫吓的多,实际上处理过软。前段时期,确实处理了一批土地违法者。但是,轻描淡写地给省级干部、主管领导一个处分,起不了太大作用。一些受处分的领导干部,不但毫发无损,有些官帽子还越戴越大呢。如此,怎能杜绝土地违法事件的发生。
说句公道话,在万众瞩目的房地产领域,对于地产商追求高回报我们不能有过多指责,因为逐利是企业的本能。我们痛恨的是,一些地方政府特别是个别贪官不顾国家的一系列制度规范,为了自己的一己私利,甘愿充当地产商囤地逐利的帮凶。
说实在的,我国土地管理的现状是不能令人满意的。如果不能管好土地,不能实行最为严格的土地政策,如果在土地极为有限的情况下,不能引导其落实“住有所居”的民生要求上,那么,普通百姓买不起房的问题就很难解决,土地政策就会更加有利于富人,就会更快向“大地主”走去,向别墅、高档住房、酒店走去。
希望有关部门和地方尽快介入调查,彻底弄清楚事实真相。查清楚“零地价拿地”背后还隐藏着哪些肮脏交易,是否有贿赂地方官员的行为?是否有官商勾结倒腾国家土地资源的勾当?(常亮)