新华网上海频道１１月２０日消息：18日，记者从上海国际展览中心举行的“２００７上海第十一届别墅展及长三角商业地产与投资上海博览会”上看到，展会场面并不火爆，但意向买家的成功概率则较高。

　　 首次引入商业地产项目

　　 与参观人群络绎不绝的房展会不同，别墅展和商业地产博览会由于锁定的目标消费群都是特定的高消费人士，所以场面并不十分热闹。

　　 已经连续举办了１１届的别墅博览会１６日至１９日举行，是目前上海唯一的大型别墅展。本届博览会为期４天，以“别墅——高品质的生活建筑”为主导，为开发商与别墅消费者构筑一座沟通桥梁。

　　 据承办方上海北草国际展览有限公司施先生告诉记者，展会展示面积约６０００平方米，与往年只单纯做别墅博览会不同，本届展览首次引入了商业地产项目，扩大了买家可供地产投资项目的种类。展会共集结了４２家参展商，其中别墅项目与商业地产项目各占约一半，从而首次实现了长三角地区的别墅和商业地产整体联动参展推向市场。

　　 去年出台的“国六条”要求停止别墅类用地项目，因此别墅类产品的稀缺性日益显现。统计显示，从今年二季度开始，上海别墅市场的供应量就呈现下降趋势。同时，别墅的均价则不断提高，今年前三个季度均价分别为１３２４２元／平方米，１３３５５元／平方米，１４６１７元／平方米，目前则达１８０３４元／平方米。

　　 去别墅集中在松江闵行等区

　　 去据组委会工作人员张先生介绍，此次参展的别墅主要集中在沪郊的松江、闵行、青浦、奉贤等区，均价在１．４万元／平方米上下，均价比上年增长约两成。

　　 去记者在现场了解到，参展的一些高端别墅楼盘此次主要以品牌展示为目的，其总价都在数千万元，如汇贤阁、凯迪·澳澜湾、旭辉·依云湾、合生朗庭等。这些高端楼盘的展厅布置得格外考究，有的以小桥流水突出中式园林风格，有的以水幕、画屏展现现代建筑艺术，更有一家位于赵巷以澳洲生活为蓝本的凯迪·澳澜湾，搬出了滑板、阳光伞等道具，在咫尺间让人仿佛置身万里之遥的澳洲黄金海岸，而绝大多数别墅展商都设有贵宾接待专区。

　　 去别墅生活一直是很多人的梦想，但动辄上千万元的价格则让人望而却步。在五星花园别墅的展厅内，一位私营企业主陈先生对记者说，在比较了一些楼盘后，我比较看中位于奉贤南桥的这个别墅区。这个楼盘紧靠南桥老镇，交通、配套较便利，小区三面环水，关键是独栋别墅单价仅１．２万元／平方米，３００平方米的一套别墅总价不超过４００万元，相当于买市中心一套公寓的价格，就可以换一种生活方式，这是非常值得的。

　　 去不少参展开发商表示，虽然联排、双拼等别墅越来越多，但从此次博览会观展反馈来看，３００～４００平方米的独栋别墅仍最受买家青睐。

　　 去商业地产的三大新趋势

　　 去近年来，随着长三角经济的发展和城市化进程明显加快，长三角商业地产市场需求骤然升温，这使国际、国内零售业、百货业、餐饮业、娱乐业及其它业态加快了市场拓展的步伐。新兴商业业态出现强劲扩张的趋势，给商业地产带来了前所未有的机会和挑战。

　　 记者在现场发现此次展会聚集了上海的中房金谊广场、曹安国际商城、汇港国际商务广场、旭辉世纪广场、红顶会馆、金天地购物中心、申孚建筑等众多炙手可热的大型商业项目。

　　 去而长三角各大城市的重点项目，如绿地启航国际商业广场、嘉兴·中国南方纺织城、中国海门家居商务港、无锡东方国际皮革城等也悉数亮相。从参展项目看，专业化、规模化和郊区化成为长三角商业地产的三大新趋势。过去，长三角商业地产项目主要以购物中心和旅游地产为主，如今专业化大型市场的开发，已渐渐成为一种潮流和趋势。

　　 去展会负责人施先生称，把商业地产融入本届别墅博览会是为了给开发商、经营者、投资商之间搭建一个沟通交易平台，实现双方在市场基础上价值与利润的共赢，同时带动市场良性的投资发展秩序。

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　　 去印堃华：商业地产不能太迷信规划

　　 去著名房地产专家印堃华教授日前在“世博机遇下的长三角商业地产发展趋势论坛”中表示，长三角商业地产发展迅猛，存在大量商机，但房地产开发商亦应谨慎对待眼下的商业地产热，不能太冒进，对地方政府提供的远景规划更要做自我清醒的市场分析。

　　 此次“世博机遇下的长三角商业地产发展趋势论坛”是作为２００７长三角商业地产投资博览会的一个重要内容。印堃华表示，商业地产的繁荣必须以实体经济发展到一定水平为基础，简单地说就是要有不断提高的购买力来支撑。

　　 去日前，印教授曾受邀到安徽马鞍山进行一个项目咨询，发现那里原来规划的一个商业地产项目面积达到８０万平方米。在这样一个二、三线城市，如此大规模，显然市场培育期较长，开发商面临的风险较大。

　　 去印教授以此为例是想说明，商业地产由于对城市形象和城市经济发展的促进作用，得到了地方政府的大力支持，但政府只能造场，不可能造“势”。有些项目，政府提供的远景规划十分灿烂，但毕竟可能是今后１０年的事情，开发商必须保持清醒的头脑，对现实的市场状况进行详细的调查，才能克服商业地产大发展中的潜在风险。

　　 去他进一步指出，由于住宅房地产受到的调控压力较大，许多开发商转向商业地产开发，但商业地产同样不能一轰而上，必须因地制宜，按各地实际情况进行发展。商业地产同样是高收益、高风险的行业。