新华网长三角频道11月21日消息：“买房最高优惠5.5万元”？当南京江北一家开发商近期打出这样诱人的优惠广告后，一度迷惑了不少购房人的心。但了解到真实情况后，他们失望了。原来，这家楼盘仅有一套房子能享受到这样的优惠力度，而这套房子的面积达到200多平方米，即便是优惠之后，总价依然不菲。

　　 最近，扑入南京购房人眼里的楼市优惠销售信息猛然增多了。粗略统计下来，近1个月来，陆续推出优惠举措的楼盘，至少有10余家。

　　 “开发商对于价格的把控是相当谨慎的，没有无缘无故的优惠，打折都是事出有因。”地产研究机构人士一语中的。记者请市场人士仔细分析了打折楼盘的情况后发现，打折优惠的房源要么属于“滞销品”，要么就是开发商的一个噱头。

　　 南京中山北路上一家楼盘每平方米优惠600元，不过，这并非普通住宅，而是一家酒店式公寓。开发商之所以会优惠，是因为当前楼市上酒店式公寓呈现出明显的供大于求状

　　 况。

　　 与之同理，江北、江宁楼盘打折促销的居多，也是因为这两大区域供应体量较大。

　　 房产开发商的打折“优惠”，还有种种方式。

　　 与商场打折常见的“明折暗升”手法一样，精明的房产开发商也引入了这种所谓的优惠模式，即先提价，再打折，最终购房人并没有得到什么实惠。南京市区一家楼盘上个月开盘时的均价是9000多元/平方米，但没多久，开发商就暗中将均价提到了1万元/平方米，然后声称购房每平方米优惠100元。如此计算，一般购房人还是要比开盘时购买至少多付数万元。

　　 另外，目前开发商打折时多将“一次性付款”作为前置条件，有的甚至宣称“一次性付款可打9折”。而最新统计表明，南京购房人群中，90%以上需要贷款购房。这显然也把绝大部分购房人阻挡在了“优惠”的门外。

　　 “按照市场规律，冬季是一年中楼市成交的低迷期，同时临近年关，开发商因工程款结算、还贷等原因，回笼资金的需求格外迫切，而且近期房贷新政的确也抑制了部分需求，几种因素相加，才导致了最近较为普遍的优惠促销现象。”长期从事地产研究的人士进一步补充道破开发商营销的这种惯用手段。

　　 特别需要提醒的是，楼市“优惠阵营”仅限于中小开发商，他们自有资金少、融资渠道窄，对于资金的渴求更为迫切。对于大开发商而言，即便是需求在减少，他们的“品牌”楼盘也是绝对不会轻易给出折扣的。