别墅流行挖地下室 漫画 连诚

　　 陈先生挖的地下室

　　 杭州人陈先生半年前在城西某楼盘买了一套排屋，最近他的新家正在装修，与众不同的是，陈先生要装修的还有一个原来并不存在的“地下一楼”。陈先生酷爱电影，按他的想法，这里就是他未来的“家庭影视厅”。这个简单实惠的方案，是陈先生从周围邻居那里学来的点子。

　　 最近，杭州不少业主都有这样的盘算，往地下要空间，在自己的脚下再挖出一个大客厅来。

　　 别墅排屋区挖地下室成流行

　　 几万元就能增加二三十平方米的新空间

　　 陈先生的这个地下室面积大约有30平方米，原本是该排屋的封闭式地下架空层，与车库相接。在征得物业公司的同意后，施工队很快就将架空层的泥土清除干净，并在车库内部与架空层相邻的地方开了一扇门，做了三层防水层，浇上了混凝土。一个月下来，未来的影视厅已经初具规模，说是地下室，层高达到2.4米，墙上还开了三扇窗户，整个地下室不但通风，也很明亮。陈先生说，整个地下室造价四万多元。

　　 物业管理人员表示，该小区还有不少业主成功地改建了地下室。业主挖地下室，主要用来做储藏室和活动室，其中以活动室居多，有人在地下室打乒乓、打台球，也有约了三五好友在地下室打牌打麻将的。业主周先生就说：“我家的地下室是棋牌房，朋友们来过了都说好，搞些活动也不会影响楼上的家人。”

　　 在杭州城西一带，一些小区的业主将自己的地下空间改建成了地下室，面积从20-30平方米不等。据业主们说，工程期在一个月之内，造价包括材料费和人工费，从1万元到五六万元不等。

　　 家家户户都想打口井

　　 有人担心私家井过多会引起地表沉降

　　 除了改建地下室，还有业主在小区里打井，也在当下传为话题。

　　 上周，富阳一住宅小区某业主私下打井，被小区物业制止。这样的事情已经开始在长三角一带相继出现。据上海有关媒体报道，目前上海奉贤、南汇、嘉定和松江等郊区的别墅区私打水井已超过1000口，这个数字还在迅速增长。在杭州，城西一处楼盘的业主黄先生说，他们这幢楼里，一楼几乎家家都打私井。

　　 在业主眼里，打井价格便宜、用途广泛，可以浇花种草、夏天冲凉，还能洗私家车，有些更讲究的，打口井制作一个“水冷式空调”。为了不引起注意，有些业主把井口盖上板，只有用的时候才接根皮管进去。

　　 一位打井人说，一般小区里的井四五米就够了，最深的也就30米，收费根据井深不同而异，5米深400元，30米要近万元，不同的打井队价格略有区别。

　　 有人表示，擅自开采地下水会引起地面沉降，挖地下室更让人担心，一旦房屋的承重面被破坏，将引起房屋的倾斜倒塌。

　　 “上天入地”并非不行

　　 关键是事前做好审批备案

　　 一些业主认为，自己买下的房产自己有权进行改建，并不影响他人居住，是受物权法保护的。对此，有关律师表示，“挖得有理”其实是对《物权法》的误读，未经审批的私井、地下室属于违章建筑，不在《物权法》保护范围之列。具体来看，有独立落地面积的排屋、别墅，在不影响房屋居住的情况下，要经过相关审批，才能进行打井、建地下室等改建行为，而普通公寓的土地使用权证是分割的，同一幢楼的业主之间是共同共有关系，没有经过其他共有人的同意而私自打井挖地下室，肯定是侵权行为。

　　 在国外，人们对居民住宅都有严格的建设规范，不能随意改建。比如在美国旧金山，因为该地区是地震多发带，所以一般民居的高度不得超过3层，不得使用砖混结构，必须用木头搭建，以保证居民生命安全。

　　 对渐渐趋热的“地下空间热”，开发商们的说法是，私自开挖地下室的行为是绝对禁止的，因为很多房屋设计之初没有地下层规划，为了安全起见不能改建。目前许多已经改成地下室的，一般本来就是作为地下室设计但未被启用，尽管如此，业主要改建也必须经过审批，除了需经相关部门批准外，房屋结构还得重新规划设计，不能随便施工。

　　 至于打井，浙江省地质环境监测总站、杭州市林水局水政处的专家均表示，打井分深浅两种，低于50米深度的都属于浅井，一般生活用取水井因为深度浅、取水量小，不会引发地表沉降，只要不是大面积、密集性的深度取水，一般不会对地表造成危害。

　　 往地下要空间

　　 可能是未来的趋势

　　 在国外，人们也和杭州的城里人一样，拼命往地下挖洞，以增加居住空间。

　　 根据国外媒体报道，近几年英国房价不断攀升，一些买不起更大住房、人口却不断增加的家庭开始将目光瞄向了地下室。许多家庭发现，修建地下室可以使其居住面积增加1倍，费用却远比购买新房便宜。为增加居住空间、避免搬迁的成本，他们向下挖得越来越深，最深的到地下16米，地下室多达4层。伦敦还有专门承接地下室改建的专业公司，该公司的负责人说，过去两年改建地下室的需求增加了两倍。

　　 在商品房的销售过程中，带地下室的户型也能够快速成交。因为地下室一般都不计入产权面积，但设计合理，面积较大，属于能用得着的空间。大华西溪风情四期的排屋，开发商就专门做了地下室，市场反映很好。城北亲亲家园有一种下沉式庭院的户型，因为带有四五十平方米的地下室，在二手房市场的挂价也要比同面积的户型高出不少，房东也表示，当初购买这种户型，起步价就要高出将近1000元/平方米。

　　 记者陈栋文/摄