年关临近，来自监管层的压缩贷款指令对中国的商业银行来说并不意外。然而，今年的调控要比往年猛烈得多。记者从各家商业银行获得的消息表明，近期，包括中国人民银行和银监会在内的监管部门已经采取了强力的“窗口指导”措施，无论如何，均不得越过监管部门画定的贷款规模“红线”。

　　措施严厉银行意外11月各行贷款停滞

　　目前，银监会要求国家开发银行、农业发展银行、进出口银行这3家政策性银行，以及农业银行、光大银行、广发行和深发展这4家商业银行，在第四季度不但不能增加新的贷款，还必须压缩贷款总量。对于其他银行，也要求控制贷款规模在限度范围内。如此严厉的手段出乎所有商业银行的意料。因为去年在差不多相同的情况下，央行和银监会并未采取类似的手段。

　　“窗口指导”的效果立竿见影。进入11月，各家银行的贷款规模都停滞不前。“已经审批的贷款也不能发放。我们只能告诉企业，贷款确实已经获批，但要明年才能发放下来。”深发展的一位部门经理如是说。而据浦发银行一家分行的部门经理透露，浦发银行已经压缩了70亿元的贷款。

　　在收紧信贷的过程中，票据贴现业务成为压缩的重点。来自广东、山东、北京、天津等地各家银行的信息都表明，目前票据贴现的年利率甚至都达到了10%，已经超过了贷款利率。但各家银行还是大幅降低贴现规模，因为贴现占信贷指标，所以现在票据“贴不出去”。

　　房地产业受到影响房贷办理更为严格

　　“为什么要实行信贷控制？”高盛大中华区首席经济学家梁红在日前推出的研究报告解释称，这主要是因为在人民币被低估的情形下，货币政策的操作空间已极为有限：加息会拉大中美之间的利差，导致更多的热钱涌入。在货币政策两难的情况下，“窗口指导”再次成为政策面的急就章。

　　而在没有贷款额度的情况下，为了获得更高收益，银行纷纷开始进行内部结构调整，将重心转移到高收益业务上。

　　无款可贷，让中小企业受到较大的影响。“现在强行压缩对企业影响很大。”华夏银行一家分行行长认为，“估计明年就会显现出来，银行坏账肯定会爆发。”

　　在此次贷款调控中，银监会要求商业银行在压缩规模时重点考虑高能耗高污染项目的信贷，商业房地产开发贷款等作为压缩的重点。在这样的背景下，暂停发放贷款对银行和楼市的影响都不可小觑。贷款规模压缩后，房贷的办理也更为严格，甚至有一些银行停放个人按揭贷款。公开信息显示，目前，广东地区的房地产市场已经开始走低，北京上海也处于有价无市的状态。