记者昨日获悉，位于金沙洲的广州首批限价房将力争本月推出，届时可能采取公开摇珠确定购买顺序的办法，向全市首次置业的中等收入家庭推出800多套套型建筑面积90平方米以下的限价房，科学城和金沙洲其他地块的限价房也将于明年年初陆续推出。市房管局有关负责人昨天接受本报记者采访时表示，通过对购房对象和住宅上市条件等限定，富人抢占限价房资源的可能性基本可以排除。

　　市房管局副局长黄文波表示，《广州市限价商品住宅销售管理办法》已报市政府法制办，将经市政府常务会议讨论通过后颁布执行，与之前公示的征求意见稿相比，将不会有大的原则改动。《办法》以对应满足中等收入群体首次置业需求为原则，对限价商品房的销售对象、销售价格、户型结构、销售程序、退出机制等方面进行了规定。

　　据介绍，在《办法》征求意见过程中，公众反馈意见最多的集中在四点：销售对象、销售价格、销售过程监管及售后监管。限价房通过“广州市户籍人口；本人(已婚的，含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房；男性年满25周岁，女性年满23周岁(达到晚婚晚育年龄)”三大硬性指标限定了销售对象。

　　但未明文限定申请买房者的收入标准，会不会出现高收入人群和中等收入家庭抢房源的问题？黄文波表示，他们在草拟《办法》时就已经充分考虑过这个问题，已经通过种种设限将这种可能性降到了最低：富人阶层经济条件优越，基本都有房，很少有“无自有产权住房”的富人；限价房将户型严格限定在90平方米以下，属自住型住房，而即使是首次置业的富人，他的住房需求一般属于改善性要求，很少选择买90平方米以下的房子；为了避免一些没有产权的富人子女搭顺风车买限价房，《办法》通过申请人年龄的限制和住宅上市条件的限制，有效抑制富裕人群的这种“被动性需求”，并充分保障已达到晚婚晚育人群的刚性自住型住房需求。

　　如果真的有单身富豪，没有自有产权住房，又想很节俭地选择限价房，怎么办？黄文波笑着表示，“如果真有富豪就是不吃鱼翅就要吃番薯，那不能说番薯就是不卖给他。”不过他再三强调，这种情况只是很极端的特例，《办法》通过严设门槛，抑制对限价房的被动性、投机性需求。

　　广州市委、市政府一直在努力构建多层次的住房供应和保障体系，而限价商品房是该体系里的“高端”。黄文波介绍，根据测算，目前购买经济适用房基本要达到家庭年收入6万元左右，而花都、番禺等地块的限价房价格大约在3900~4000多元/平方米，家庭年收入约7万元才有能力购买，所以限价房与经济适用房的购买准入条件正好衔接上。

　　而金沙洲等地块的限价房，对购买者的经济条件要求更高，根据目前全市房价平均8000多元/平方米计算，限价房价格约在6000元/平方米左右，家庭年收入要达到10万元以上才有能力购买。他还表示，限价房政策采取的是“长期坚持，灵活运用”的原则，属于动态性政策，限价房的定义、销售范围等都将根据市场的变化和人民群众的实际需求来进行调整，切实构筑起满足“夹心层”群众住房需求的保障层次。

　　广州自2006年8月至今，采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”的办法，共公开出让14宗限价房用地，用地面积132.8万平方米，规划建筑面积277.5万平方米，是全国落实国家限价房政策最早、出让土地规模最大的城市之一。据悉，14宗用地目前都在按计划推进建设。除金沙洲地块力争本月推出首批限价房外，科学城和金沙洲其他地块的限价房也将于明年年初陆续推出。

　　记者了解到，根据目前的计划，金沙洲首批限价房的策划销售以开发企业为主，为确保将政府的优惠政策落实到有需求的市民身上，政府部门将对销售进行严格的监管。市房管部门将派工作人员到限价房销售现场办公，对申请购房者进行预登记并对其资格进行审核，审核结果反馈给开发商后，将通过公开摇珠的形式“排队”，确定购房顺序。

　　2006年推出限价房时，未限定销售对象。首批限价房中，有超过90平方米的户型。《办法》要“管前也管后”，首批房销售也要与《办法》接轨，体现公平。政府要依法办事，与开发商平等协商，根据目前的协商结果，开发商都很支持政府的政策，不改户型，拆迁户优先选购等办法解决。

　　黄文波说，限价房包括经济适用房的销售对象都不是一成不变的，优先解决户籍人口，今后也会将常住人口纳入考虑，进城务工农民工、教师、公务员等，都会纳入。