烟台全市已注册房产中介有446家，房产中介给市民的房屋交易、租赁带来便利的同时，在巨大的金钱诱惑下却也设置了层层陷阱。连日来记者以普通卖房者的身份走访了烟台市区数家房产中介所，并调查了多名被宰客户，房产中介存在黑幕，市民在与房产中介打交道时要多留个心眼。
黑幕一
业务员高额提成
在白石路一家房产中介公司，一名男业务员小杜热情地接待了记者。小杜告诉记者，通过他们交易成功后，需要收取买卖双方交易额各1%的佣金。当记者表示佣金太高不能接受时，小杜连忙表示，佣金可以全部转嫁到卖主身上。
小杜告诉记者，业务员录用门槛很低，不论学历，只要能揣摩客户心理，为公司多创造效益，就可以多拿钱。业务员待遇是每月底薪600元加提成，提成为佣金的20%，以一套价值为30万元的房子为例，如果通过中介公司交易成功后，中介公司要收取买卖双方各1%的佣金，即6000元钱，业务员就可以拿到1200元提成。
小杜还说，他干房产中介业务员一年多，月收入一般两三千元，是再普通不过的水平了，有的业务员月收入几万元，当然如果一套房子也卖不出去，就只能拿到几百元的底薪。
提醒:“羊毛出在羊身上”，房产中介的日常开销和业务员高额的提成来自哪里？说白了其实都是买家和卖家。
黑幕二
先收订金套住你
11月23日，市民孙女士给记者打来电话说，自己遭遇了黑房产中介，交的2万元订金不知能不能要回来。
原来，前几天孙女士在媒体上看到一则卖房的广告，就与卖主取得了联系，孙女士警觉地问对方是个人卖房还是中介公司，20出头的女孩告诉她是个人卖房。签合同时，女孩带来了房产证，当签完合同后，孙女士要求查看女孩的身份证明时，女孩坦言她不是房主，而是房主委托卖房的中介，如果孙女士中途违约，两万元订金就不能返还了。
提醒:中介公司不让房主与买房人见面，为的是吃中间的差价。作为购房者，一定要查看房产证、土地证和房主身份证，签合同务必要谨慎。
黑幕三雇托砍价抢房源
家住凤凰台一街的张大妈最近在卖房子，因为儿子做生意急需一笔钱，房子报价29万元，比正常价格低出一两万元。
中介公司带来一个看房的男青年，男青年边看房边挑出了不少毛病:房子太老、格局不好、采光不好、靠发电厂太近有污染等。男青年说他是给父母买房，如果价格能再降两万，他买了。张大妈看男青年挺有孝心，房子又不太理想，就答应最多降一万元，男青年摇着头走了。
个把小时后，中介公司又带来一个女青年看房，这回女青年给房子挑的毛病更多。她还说，如果多花点钱改造一下，房子还可以。最后，她给出了27万的价格。张大妈说27.5万元是最低价。女青年看似挺勉强的，最后还是说好第二天上午就来签合同并预付40%的购房款，余下的房款一个月内付清。
没费多大力气就给房子找到了买主，张大妈高兴地给儿子打电话，儿子一听火了，至少少卖了3万元。
提醒:卖房时一定要把握好价格底线，那些砍价砍得太狠，且犹豫期很短暂的买主，很可能就是房托。
