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　　房价频传下跌：实景还是幻象？

　　据新华社北京12月10日电(记者董素玉、黄庭钧)临近年底，不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。然而，这究竟是实景还是幻象？

　　房价频传下跌“拐点”若隐若现

　　一路狂飙的房价，在今年年底终于一改往年“金九银十”后的惯性上扬走势，出现“强弩之末”的迹象。历经数次利率上调和房贷新政策后，房地产市场的“狂热”有所降温，买房人不再那么急切，卖房人也没有了以往的“牛气”，市场观望气氛渐浓，楼市进入一个近年来比较罕见的“僵持平台”中。

　　10月份，一度疯狂领涨全国楼市的深圳市场，开始曝出房价下跌的消息。10月以来，深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后，房价开始调头下行。据中原地产统计，深圳10月份新房均价回落至14797元／平方米，较9月下跌约一成。与此同时，深圳二手房交易量锐减，价格暴跌。据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量10月份下降36.78%，二手房价格9月比8月下降47.09%。

　　上海、北京等中心城市的房地产市场也似乎出现房价松动迹象。在上海，10月以后每周销售面积相比高峰时期有所下降，基本维持在日均800套的平均水平，成交均价也开始下滑，从最高时期的每平方米1万多元下降到近期的8000多元。

　　在北京，根据北京市建委的数据，11月份全市新开楼盘45个，均价每平方米14966元，比10月新楼盘开盘均价每平方米15324元下降了358元。一路疯涨的房价半年来首次回落。而据北京市房地产交易管理网的数据统计，11月北京市期房网上日均签约463套，日均签约面积59963平方米，同比分别下降20.7%和22.5%。

　　楼市的多方博弈再度陷入僵局。多年来一路上涨的房价，似乎隐约显露出人们期待已久的“拐点”。

　　当前状况是为再次暴涨蓄势？

　　认为房价“拐点”出现的人们，有十分过硬的理由为自己的观点辩护：从紧的货币政策将会结束开发商“大碗喝酒、大块吃肉”的好日子，并将为长期惯用的“捂盘”和“捂地”的伎俩付出更加沉重的成本；处于上行通道中的利率走势，也将进一步加大楼市投资者的成本，二手房的卖家不得不掂量惜售的代价；而买家则必然考虑贷款成本增加后的承受能力，买房行动也可能因此趋于理性；人们的房产投资和消费的预期正在改变。

　　央行最新公布的大幅上调存款准备金率的消息，似乎更为支持“拐点”出现的一方提供了更加充足的理由。一些权威经济专家明确表示，央行此次上调存款准备金率1个百分点，幅度比此前明显加大，调整后普通存款类金融机构存款准备金率将达到14.5%的水平，创20余年来的历史新高。从货币政策传导效应分析，此举会加速目前深圳、上海、北京出现的房价松动下调。

　　然而，记者在北京和上海两地采访到的一些市民和开发商并不认可“拐点”的到来。他们给出的理由其实也很简单，目前的确有着强大的潜在购买力在支撑着高企的房价，而供给却那么有限。

　　东方证券房地产行业分析师薛和斌分析指出，从2003年5月至今，深圳住宅销售面积环比曾多次出现大幅下降的情况，并且其环比下降的程度和持续时间甚至大大超过现在，而当时的住房价格仍能维持在当年的高位运行。经过测算，中短期内深圳住宅供给缺口巨大，长期总供给偏紧，供给不足，导致深圳未来房价仍将高位运行。

　　这种“多空分歧”的市场态度，目前正左右着楼市的运行。而对于看空的一方而言，当前的状况会不会是为再次暴涨而蓄势呢？这的确是一个难以定论的难题。毕竟，今年上半年，僵持格局最终的确演变成蓄势暴发的局面。

　　理性期待楼市“软着陆”

　　的确，今年以来，房价上涨已有从大城市向中小城市蔓延的趋势，过快上涨的房价逐渐成为影响和谐社会建设的一大问题。

　　对此，专家认为，首先要承认我国房地产市场的确存在一定程度的泡沫，近年来一路走高的房价已远远超过普通百姓所能承受的水平。“漠视房地产市场当前存在的泡沫现状，而奢谈房地产市场健康平稳运行，是站不住脚的。泡沫的逐步扩大，使得中国房地产市场正处于一个危险的境地。现在的问题，不是有没有泡沫，而是如何将泡沫逐步消化，使之达到恢复到市场运行的安全边际上来。”中国人民大学公共管理学院副院长严金明教授说。